Tartu linn, Rahu tn 12 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Rahu tn 12 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€25 061 → €38 062 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 000 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€28 061 (2024) → €38 062 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €46 513 → €37 537
- Pieni vararahasto€1 578 — alle kuukauden kulut (€4 068)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,59) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 12 (tämä) | – | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 180 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 160 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 130 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 90 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 130 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 15 | 130 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,23 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 12 (tämä) | – | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 21 | 80 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 19 | 100 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 17 | 120 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 15 | 130 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 11 | 160 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 160 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 200 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 210 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 220 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 8 | 230 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,89 | €0,81 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 067 | €0,34 | €14 | €8 064 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 995 | €1,25 | €52 | €19 997 |
| Yhteensä | €38 062 | €1,59 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 062 | €28 061 | €26 061 | €25 061 | +52% |
| josta korjausrahasto | €29 995 | €19 997 | €17 997 | – | +67% |
| Rahavarat | €37 537 | €46 513 | €95 112 | €107 248 | −65% |
| Vararahasto | €1 578 | €1 578 | €1 578 | €1 578 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 820 | €76 272 | €37 457 | €11 293 | ×4,3 |
| Tilikauden tulos | −€10 758 | −€48 037 | −€11 380 | €13 400 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn Rahu 12 korteriühistu on mittetulundusühing ja moodustatud korteriomanike poolt elamu ühiseks majandamiseks. Tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühistu huvide esindamine.
jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,59/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 061 vuonna 2022 ja €38 062 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80016050; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 000 m².