Tartu linn, Ropka tn 22a korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025); lainaa lyhennetään.
Ropka tn 22a korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,30/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 639 (€11/m², ≈ €594 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €40 293 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €152 671 (≈ €2 545 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 159 % (€16 181 → €41 944 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tn 22a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 352 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025)€20 078 (2024) → €41 944 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€201 307 → €152 671 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €2,30) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,04) · rahasto €10/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 22a (tämä) | – | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 1 | 270 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 270 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 200 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 180 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 160 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 100 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 100 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 50 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 120 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 60 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 50 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,95 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 22a (tämä) | – | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 130 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Teguri tn 31a | 130 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Rahu tn 3a | 140 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 160 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 170 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 190 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 200 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 210 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Tähe tn 105 | 220 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 220 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,09 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 136 | €0,18 | €10 | €7 136 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 790 | €0,07 | €4 | €3 000 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 754 | €0,17 | €9 | €6 124 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 050 | €0,08 | €4 | €2 237 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 214 | €0,55 | €31 | €1 581 |
| Yhteensä | €41 944 | €1,04 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 639 = €11/m² ≈ €594 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€152 671 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 545 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 725 ≈ €1 477 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €152 671 | 4,86% | 2033-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 944 | €20 078 | €27 637 | €16 181 | +159% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €8 045 | – | – |
| Korjauskulut | €22 214 | €1 581 | €9 840 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €35 639 | €47 462 | €38 498 | €40 293 | −12% |
| Lainasaldo | €152 671 | €169 546 | €185 587 | €201 307 | −24% |
| Rahavarat | €57 190 | €67 872 | €57 045 | €53 992 | +5,9% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €7 500 | €7 000 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 033 | €16 334 | €23 094 | €15 845 | +159% |
| Tilikauden tulos | €1 627 | €4 135 | €4 958 | €1 384 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Ropka tn 22A (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999.a. Ühistul on 60 liiget.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 22a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ropka tn 22a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 639 (€11/m², ≈ €594 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €40 293. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 22a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €152 671 (≈ €2 545 asuntoa kohden), korko 4,86%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 22a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 181 vuonna 2022 ja €41 944 vuonna 2025 — muutos +159%. Viimeisin vuosi: +109% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 22a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €2,30/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 22a on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80062972; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 352 m².