Tartu linn, Rahu tn 9 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Rahu tn 9 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 649 (€8/m², ≈ €416 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €26 195 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €132 781 (≈ €3 320 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€48 048 → €36 709 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 051 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€26 195 (2022) → €16 649 (2025), korjauksia samana aikana €86 424
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€174 861 → €132 781 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,58) · vastikkeet €0,95 (tässä €1,49) · rahasto €16/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9 (tämä) | – | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 3a | 120 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 70 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 60 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 40 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 90 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 80 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €1,23 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 9 (tämä) | – | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 120 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 8 | 150 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Aardla tn 21 | 160 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 170 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 170 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 170 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 180 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Ropka tn 1 | 180 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 10 | 180 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,81 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 577 | €0,51 | €26 | €12 881 |
| Remonditasud remondikssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €645 | €0,03 | €1 | €8 180 |
| Remonditasud majaümbruse korrastamisekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 258 | €0,09 | €5 | €2 107 |
| Remonditasud pangateenuste kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 | €0,00 | €0 | €26 |
| Remonditasud majanduskulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €309 | €0,01 | €1 | €101 |
| Remonditasud laenu põhiosa kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €14 224 | €0,58 | €30 | €12 614 |
| Remonditasud laenu intresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 672 | €0,27 | €14 | €9 475 |
| Yhteensä | €36 709 | €1,49 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 649 = €8,12/m² ≈ €416 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€132 781 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 320 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 040 ≈ €1 253 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €132 781 | 2,30% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 709 | €45 384 | €41 390 | €48 048 | −24% |
| josta korjausrahasto | €3 236 | €10 414 | €5 305 | – | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 065 | €30 084 | €34 786 | – | −28% |
| Korjauskulut | €24 132 | €32 503 | €29 789 | €36 918 | −35% |
| Korjausrahaston saldo | €16 649 | €14 951 | €22 389 | €26 195 | −36% |
| Lainasaldo | €132 781 | €147 005 | €159 620 | €174 861 | −24% |
| Rahavarat | €21 554 | €19 149 | €26 377 | €25 831 | −17% |
| Vararahasto | €6 153 | €6 153 | €6 153 | €2 051 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 710 | €45 384 | €41 390 | €48 048 | −24% |
| Tilikauden tulos | €12 | €31 | €57 | €24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Rahu 9 põhitegevusala on 40 korterilise elamu elanike teenindamine ja kommunaalteenuste vahendamine majaelanikele. Korteriühistu liikmeteks on 40 korteriomanikku.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,49/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahu tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 649 (€8,12/m², ≈ €416 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €26 195. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €132 781 (≈ €3 320 asuntoa kohden), korko 2,30%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 048 vuonna 2022 ja €36 709 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €8,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80077650; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 051 m².