Tartu linn, Ropka tn 24a korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +384% (2025); pieni vararahasto.
Ropka tn 24a korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,02/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 311 (€2/m², ≈ €110 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 700 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 484 % (€13 234 → €77 231 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tn 24a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€56 793 (2024) → €3 311 (2025), korjauksia samana aikana €67 717
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +384% (2025)€15 959 (2024) → €77 231 (2025)
- Pieni vararahasto€3 700 — alle kuukauden kulut (€6 533)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 · vastikkeet €1,01 (tässä €4,02) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 24a (tämä) | – | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 1 | 310 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 2 | 320 m | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 250 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 230 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 210 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 160 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 110 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 100 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 100 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 50 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 40 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,95 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 24a (tämä) | – | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Teguri tn 31a | 100 m | 4 | €3,51 | €1,24 | – | ei | 2024 |
| Rahu tn 3a | 140 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 150 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Aardla tn 7a | 170 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Rahu tn 7a | 170 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Tähe tn 105 | 180 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 190 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 200 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 220 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,09 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 366 | €0,12 | €7 | €2 366 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 865 | €0,20 | €11 | €3 805 |
| Heakorratasud | €3 248 | €0,17 | €9 | €3 663 | |
| Muud | €35 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €67 717 | €3,52 | €188 | €6 088 |
| Yhteensä | €77 231 | €4,02 | €215 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 311 = €2,07/m² ≈ €110 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €77 231 | €15 959 | €9 627 | €13 234 | ×5,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 591 | €12 590 | €12 591 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €67 717 | €6 088 | €0 | €4 320 | ×15,7 |
| Korjausrahaston saldo | €3 311 | €56 793 | €50 290 | €37 700 | −91% |
| Rahavarat | €9 599 | €63 079 | €56 190 | €42 816 | −78% |
| Vararahasto | €3 700 | €3 700 | €3 700 | €3 000 | +23% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €78 395 | €16 321 | €8 458 | €12 077 | ×6,5 |
| Tilikauden tulos | €253 | €914 | €1 204 | €1 159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 717 € eest ja remondifondi koguti 12 591 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 311 €.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 24a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ropka tn 24a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 311 (€2,07/m², ≈ €110 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 700. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 24a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 24a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 234 vuonna 2022 ja €77 231 vuonna 2025 — muutos +484%. Viimeisin vuosi: +384% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 24a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk; korjausrahasto €9,60/m² (tässä €2,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 24a on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80030067; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 602 m².