Tartu linn, Ropka tn 2 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ropka tn 2 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 363 (€2/m², ≈ €97 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€43) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 143 % (€9 294 → €22 589 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ropka tn 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 023 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€43 → €4 363 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,47) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,93) · rahasto €10/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Ropka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 2 (tämä) | – | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Ropka tn 1 | 70 m | 6 | €2,24 | €0,95 | €23 | ei | 2025 |
| Ropka tn 6 | 70 m | 45 | €3,73 | €1,48 | – | €262 082 | 2025 |
| Ropka tn 8 | 100 m | 36 | €1,79 | €0,78 | – | €8 519 | 2025 |
| Ropka tn 10 | 120 m | 30 | €2,69 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 12a | 170 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | ei | 2025 |
| Ropka tn 15a | 300 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Ropka tn 16a | 220 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | ei | 2025 |
| Ropka tn 19 | 360 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 22a | 270 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 310 m | 56 | – | €3,15 | – | ei | 2025 |
| Ropka tn 24a | 320 m | 30 | – | €4,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,04 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ropka tn 2 (tämä) | – | 45 | €2,47 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 15 | 160 m | 193 | €2,71 | €0,74 | – | €40 869 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 200 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Rahu tn 9 | 230 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Rahu tn 5a | 250 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 270 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 290 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 15 | 310 m | 11 | €1,39 | €0,65 | €11 | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 320 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 320 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Piiskopi tn 17 | 330 m | 11 | €1,83 | €0,35 | €5 | €2 868 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,09 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 622 | €0,15 | €7 | €2 654 |
| Heakorratasud | €9 786 | €0,40 | €18 | €9 619 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 941 | €0,24 | €11 | €5 440 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 545 | €0,10 | €5 | €2 341 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €695 | €0,03 | €1 | €697 |
| Yhteensä | €22 589 | €0,93 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 363 = €2,16/m² ≈ €97 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 589 | €20 751 | €21 787 | €9 294 | +143% |
| josta korjausrahasto | €2 545 | €2 341 | €1 723 | – | +48% |
| Korjauskulut | €3 241 | €3 038 | €2 431 | €1 369 | +137% |
| Korjausrahaston saldo | €4 363 | €3 265 | €1 963 | €43 | ×101,5 |
| Rahavarat | €8 617 | €7 447 | €5 637 | €3 547 | +143% |
| Vararahasto | €4 006 | €4 006 | €4 006 | €4 006 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 195 | €21 053 | €25 997 | €9 288 | +139% |
| Tilikauden tulos | €523 | €420 | €332 | €22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 241 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 363 €.
jäseniä 36 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ropka tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ropka tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 363 (€2,16/m², ≈ €97 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €43. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ropka tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ropka tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 294 vuonna 2022 ja €22 589 vuonna 2025 — muutos +143%. Viimeisin vuosi: +8,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ropka tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €9,60/m² (tässä €2,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ropka tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80606840; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 023 m².