Tallinn, Rävala pst 19 korteriühistu
110 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2024).
Rävala pst 19 korteriühistu on 110 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,04/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €53 643 (€7/m², ≈ €488 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €70 391 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 56 % (€61 532 → €96 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,53/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rävala pst 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 720 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2024)€76 196 (2023) → €96 008 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,53 · vastikkeet €1,67 (tässä €1,04) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Rävala pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 19 (tämä) | – | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Rävala pst 11 | 290 m | 90 | €3,86 | €1,72 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rävala pst 19 (tämä) | – | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Allika tn 4 | 40 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Allika tn 6 | 40 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 70 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 80 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Lätte tn 9 | 80 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 90 m | 11 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Allika tn 12 | 100 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 100 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Lätte tn 5 | 110 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Tatari tn 28 | 110 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,67 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 110 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 595 | €0,06 | €4 | €5 594 |
| Heakorratasud | €21 023 | €0,23 | €16 | €21 015 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 919 | €0,16 | €11 | €14 919 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 471 | €0,59 | €41 | €34 668 |
| Remonditasude real on kajastatud liikmetelt kogutud remonditasu kasutamist eurot remondikulude katteks.säästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 471 | €0,59 | €41 | – |
| Yhteensä | €150 479 | €1,62 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €53 643 = €6,95/m² ≈ €488 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €96 008 | €76 196 | €61 532 | +56% |
| josta korjausrahasto | €108 942 | €69 336 | – | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 973 | €27 974 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €54 471 | €34 668 | €20 008 | +172% |
| Korjausrahaston saldo | €53 643 | €65 142 | €70 391 | −24% |
| Rahavarat | €120 914 | €135 216 | €150 194 | −19% |
| Vararahasto | €20 000 | €20 000 | €20 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €107 607 | €93 720 | €75 310 | +43% |
| Tilikauden tulos | €3 617 | −€3 223 | −€45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Rävala 19 KU asutati asutamiskoosolekul 01.veebruaril 2007 aastal. KU juhatus on kolme liikmeline Jouko Vierumäki,Mait Uus ja Anne Möldre.
jäseniä 95 yksityistä + 30 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rävala pst 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rävala pst 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €53 643 (€6,95/m², ≈ €488 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €70 391. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rävala pst 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rävala pst 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €61 532 vuonna 2022 ja €96 008 vuonna 2024 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +26% vs 2023.
Miten taloyhtiö Rävala pst 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,53/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €6,95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rävala pst 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
110 asuntoa. Rekisteritunnus 80251176; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 720 m².