Tallinn, Sakala tn 16 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Sakala tn 16 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €342 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tatari (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €68 737 (≈ €6 249 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€11 961 → €12 859 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sakala tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (921 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €68 737 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €4,50) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,16) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Sakala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 16 (tämä) | – | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 7 | 70 m | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sakala tn 9 | 60 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Sakala tn 11 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 12 | 50 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 50 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 80 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 22 | 120 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,69 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 16 (tämä) | – | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Tatari tn 5 | 20 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 90 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 110 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 150 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 160 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 10 | 160 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 190 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 190 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 200 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,12 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 049 | €0,19 | €16 | €1 965 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 168 | €0,29 | €24 | €2 854 |
| Heakorratasu | €3 628 | €0,33 | €27 | €3 601 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €158 | €0,01 | €1 | €8 401 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €407 | €0,04 | €3 | €417 |
| Intressid laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 449 | €0,31 | €26 | €4 815 |
| Yhteensä | €12 859 | €1,16 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 737 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 249 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 825 ≈ €652 / kk (€59 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €68 737 | 4,29% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 859 | €22 053 | €55 457 | €11 961 | +7,5% |
| josta korjausrahasto | €158 | €8 401 | €45 766 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 782 | €41 122 | €9 189 | – | +61% |
| Korjauskulut | €565 | €8 818 | €45 269 | €3 925 | −86% |
| Lainasaldo | €68 737 | €76 102 | €82 668 | €0 | – |
| Rahavarat | €6 289 | €1 719 | €3 943 | €12 664 | −50% |
| Vararahasto | €4 606 | €4 606 | €4 606 | €4 606 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 425 | €16 828 | €55 179 | €12 038 | −22% |
| Tilikauden tulos | €49 | €414 | −€64 | −€72 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 565 € eest ja remondifondi koguti 14 782 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sakala tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €342 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sakala tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 737 (≈ €6 249 asuntoa kohden), korko 4,29%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sakala tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 961 vuonna 2022 ja €12 859 vuonna 2025 — muutos +7,5%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sakala tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €4,50/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sakala tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80371673; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 921 m².