Tallinn, Sakala tn 12 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Sakala tn 12 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €320 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 480 (€4/m², ≈ €373 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €3 706 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 193 (≈ €683 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€16 821 → €22 011 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sakala tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 088 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€977 — alle kuukauden kulut (€2 626)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 137 → €8 193 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,69) · rahasto €9/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Sakala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 12 (tämä) | – | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 7 | 30 m | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sakala tn 9 | 40 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Sakala tn 11 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 16 | 50 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 100 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 120 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 22 | 160 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,23 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 12 (tämä) | – | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 70 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Tatari tn 5 | 80 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 140 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 140 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 170 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Allika tn 12 | 190 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 190 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 200 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 200 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 210 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,04 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 789 | €0,75 | €68 | €9 095 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 222 | €0,94 | €85 | €15 061 |
| Yhteensä | €22 011 | €1,69 | €153 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 480 = €4,12/m² ≈ €373 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 193 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €683 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 100 ≈ €425 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €8 193 | Euribor + 3,20% | 2027-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 011 | €24 156 | €17 601 | €16 821 | +31% |
| josta korjausrahasto | €12 222 | €15 061 | €8 827 | – | +38% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 061 | €8 827 | €8 828 | – | +71% |
| Korjauskulut | €22 490 | €16 751 | €11 578 | €11 725 | +92% |
| Korjausrahaston saldo | €4 480 | €3 706 | – | – | +21% |
| Lainasaldo | €8 193 | €15 506 | €23 400 | €30 137 | −73% |
| Rahavarat | €10 984 | €4 531 | €3 461 | €3 189 | ×3,4 |
| Vararahasto | €977 | €977 | €977 | €977 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 517 | €24 255 | €17 623 | €17 036 | +85% |
| Tilikauden tulos | €1 739 | €163 | −€331 | −€502 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 490 € eest ja remondifondi koguti 15 061 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 480 €.
jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sakala tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €320 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sakala tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 480 (€4,12/m², ≈ €373 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €3 706. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sakala tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 193 (≈ €683 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sakala tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 821 vuonna 2022 ja €22 011 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: −8,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sakala tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €4,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sakala tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80099751; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 088 m².