Tallinn, Sakala tn 7 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Sakala tn 7 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,37/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 725 (€6/m², ≈ €591 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 383 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€18 946 → €22 068 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sakala tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (776 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 · vastikkeet €1,16 (tässä €2,37) · rahasto €9/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Sakala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 7 (tämä) | – | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sakala tn 9 | 20 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Sakala tn 11 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 12 | 30 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 16 | 70 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 100 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 120 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 22 | 160 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 7 (tämä) | – | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 40 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Tatari tn 5 | 90 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 110 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Tatari tn 6a | 140 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 150 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Allika tn 12 | 150 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Allika tn 6 | 160 m | 9 | – | €2,15 | €57 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 170 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 170 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Allika tn 4 | 180 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,04 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 441 | €0,48 | €46 | €3 870 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 220 | €0,24 | €23 | €2 681 |
| Heakord | €9 801 | €1,05 | €102 | €7 181 | |
| Porivaibad | €807 | €0,09 | €8 | €744 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €873 | €0,09 | €9 | €823 |
| Jooksvad hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 554 | €0,27 | €27 | €6 327 |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €762 | €0,08 | €8 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €610 | €0,07 | €6 | €1 452 |
| Yhteensä | €22 068 | €2,37 | €230 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 725 = €6,09/m² ≈ €591 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 068 | €23 078 | €19 582 | €18 946 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 879 | €1 939 | €1 939 | – | +48% |
| Korjauskulut | €610 | €1 452 | €3 354 | €1 473 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €4 725 | €3 396 | €1 969 | €3 383 | +40% |
| Rahavarat | €7 506 | €11 572 | €4 445 | €3 647 | +106% |
| Vararahasto | €4 377 | €4 377 | €4 377 | €2 262 | +94% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 067 | €23 078 | €19 580 | €18 945 | +16% |
| Tilikauden tulos | €2 | €1 | €3 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 28 yksityistä + 18 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sakala tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,37/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sakala tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 725 (€6,09/m², ≈ €591 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 383. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sakala tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sakala tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 946 vuonna 2022 ja €22 068 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: −4,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sakala tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk; korjausrahasto €8,60/m² (tässä €6,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sakala tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80530203; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 776 m².