Kentmanni tn 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2015 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 91 asuntoa (EHR 120645833). Estiq AVM -malliarvio on 5 119 €/m² (vaihteluväli 4 633–5 605 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Kentmanni tn 6 on vuonna 2015 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 91 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 119/m², 37,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kentmanni tn 6 on vuonna 2015 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 91 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (46 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 5 119 €/m², noin 37,3 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 103,5 m²) on noin €633 317.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2015 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (6 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 65.3 m² | €5 420 | €320 303–€387 549 |
| 2h | 36 | 50 – 164.8 m² | €5 588 | €385 354–€466 257 |
| 3h | 46 | 64.5 – 148.7 m² | €6 119 | €574 259–€694 822 |
| 4h | 8 | 139.2 – 291.7 m² | €5 705 | €876 165–€1 060 112 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Estonia (ainult väljumiseks) pysäkki 239 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Sakala Eragümnaasium 171 m; yo-kokeet: 74/100; päiväkoti 112 m.
Paino 15%26% tunneista hyvä, 24% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tallinna Inglise Kolledži spordihoone 222 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 2015; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 02.10.2026); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tallinna Inglise Kolledži spordihoone 222 m; ruokakauppa 137 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (57 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2011-2015”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 631 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 26% kahdessa parhaassa luokassa, 50% keskimmäisessä ja 24% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2011-2015.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tatari asum2026 Q3 | €3 536 | +44,8% | −8,5% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +37,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +73,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.431788, 24.749479 · kiinteistötunnus 78401:106:0046.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2015 |
| Asuntoja yhteensä | 91 |
| Kerroksia | 14 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 261 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 6 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120645833 · tietue päivitetty 02.10.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 6.
EHR-portaali (koodi: 120645833) →78401:106:0046 · pinta-ala 3 261 m².
Käyttötarkoitus: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:106:0046) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Kentmanni tn 6 korteriühistu (rekisteritunnus 80398596). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Korteriühistu Kentmanni 6 alustas oma tegevust 14.03.2016 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €198 237 | €164 937 |
| josta korjausrahasto | €57 924 | €76 000 |
| Kerätty korjausrahastoon | €77 713 | €62 993 |
| Korjauskulut | €57 924 | €76 000 |
| Korjausrahaston saldo | €64 766 | €38 855 |
| Rahavarat | €59 901 | €43 603 |
| Vararahasto | €19 685 | €19 685 |
| Tilikauden tulos | €9 617 | €1 049 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldamine | €28 653 | 0,27 |
| Tehnohooldus | €54 872 | 0,51 |
| Heakord | €50 397 | 0,47 |
| Kindlustus | €6 391 | 0,06 |
| Reservtasud | €57 924 | 0,54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
91 asuntoa · jäseniä 50 yksityistä + 31 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (8 933 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Tatari (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03157831) · Postinumero: 10116
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120645833 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:106:0046 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Kentmanni tn 6 on vuonna 2015 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 91 asuntoa. EHR-koodi on 120645833 ja kiinteistötunnus 78401:106:0046. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 5 119 €/m². Arvoväli on 4 633–5 605 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €633 317.
5 119 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €255 950 ja 75 m² asunnon noin €383 925. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €320 303–€387 549; 2h: €385 354–€466 257; 3h: €574 259–€694 822; 4h: €876 165–€1 060 112.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €6 425/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €664 983), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €2 140–€2 620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 2 619 €, vuokralla 2 140–2 620 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 123 % (laina) ja 112 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (103,5 m²) 633 317 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 126 663 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 26 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €333 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,85/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,54/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €64 766. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tatari (asum) 28 taloyhtiön mediaani oli €3,61/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.