Tallinn, Sakala tn 18 korteriühistu
22 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Sakala tn 18 korteriühistu on 22 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €269 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,55/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tatari (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 901 (€9/m², ≈ €768 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 118 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 070 (≈ €549 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€38 531 → €49 341 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,83/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sakala tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 969 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €12 070 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,83 (tässä €3,55) · vastikkeet €1,16 (tässä €2,09) · rahasto €7/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Sakala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 18 (tämä) | – | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 7 | 100 m | 8 | – | €2,37 | €6 | ei | 2025 |
| Sakala tn 9 | 80 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Sakala tn 11 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 12 | 100 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 16 | 50 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 30 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sakala tn 22 | 70 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,23 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 18 (tämä) | – | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Tatari tn 6a | 50 m | 40 | – | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 5 | 50 m | 12 | – | – | €15 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 100 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Rävala pst 19 | 130 m | 110 | – | €1,04 | €7 | ei | 2024 |
| Kentmanni tn 6 | 130 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 130 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 140 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tatari tn 16 | 150 m | 4 | – | €2,67 | €15 | ei | 2025 |
| Tatari tn 18 | 160 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 160 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,83 | €1,11 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 22 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 957 | €0,46 | €42 | €10 454 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 383 | €0,31 | €28 | €7 323 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 331 | €0,14 | €13 | €3 161 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €960 | €0,04 | €4 | €762 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 644 | €1,09 | €97 | €38 600 |
| Rem.fondist laenu intresside tasukstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 066 | €0,05 | €4 | €1 077 |
| Yhteensä | €49 341 | €2,09 | €187 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tatari (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 901 = €8,58/m² ≈ €768 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 070 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €549 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 341 | €61 377 | €43 895 | €38 531 | +28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 779 | €18 606 | €18 107 | – | +169% |
| Korjauskulut | €25 644 | €38 600 | €23 744 | €18 575 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €16 901 | €11 558 | €6 980 | €12 118 | +39% |
| Lainasaldo | €12 070 | €20 476 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €18 150 | €9 211 | €4 277 | €7 888 | +130% |
| Vararahasto | €6 382 | €2 557 | €2 557 | €2 557 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 919 | €60 235 | €44 332 | €39 115 | +23% |
| Tilikauden tulos | €356 | €66 | −€437 | −€584 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Sakala 18 asutati 11.03.2002 aastal ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 10.05.2002.
jäseniä 17 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sakala tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,55/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €269 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,09/m² / kk. Tatari (asum) mediaani oli €3,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sakala tn 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 901 (€8,58/m², ≈ €768 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 118. Verrattuna alueeseen Tatari (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sakala tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 070 (≈ €549 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sakala tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 531 vuonna 2022 ja €49 341 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sakala tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,83/m² / kk (tässä €3,55/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €8,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sakala tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
22 asuntoa. Rekisteritunnus 80167524; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 969 m².