Tallinn, Luha tn 7 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Luha tn 7 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €254 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 886 (€14/m², ≈ €689 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 323 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 14 % (€11 792 → €13 414 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luha tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (492 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€25 509 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €5,47) · vastikkeet €1,41 (tässä €2,27) · rahasto €5/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Luha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 7 (tämä) | – | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 40 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 20 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 110 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 16 | 160 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 200 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 230 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 280 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 340 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 32 | 400 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 35a | 470 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Luha tn 39 | 530 m | 12 | – | €1,44 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,88 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 7 (tämä) | – | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 30 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 60 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 70 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 70 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 70 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Koidu tn 59 | 80 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Koidu tn 70 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,24 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 378 | €0,40 | €20 | €2 378 |
| Heakorratasud | €3 822 | €0,65 | €32 | €4 685 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 214 | €1,22 | €60 | €11 902 |
| Yhteensä | €13 414 | €2,27 | €112 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 886 = €14/m² ≈ €689 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 414 | €18 965 | €18 276 | €16 389 | €11 792 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 325 | €13 023 | €9 469 | €4 729 | – | +139% |
| Korjauskulut | €7 214 | €11 902 | €11 956 | €10 507 | €5 910 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €6 886 | €2 775 | €3 352 | €2 285 | €3 323 | +107% |
| Lainasaldo | €0 | €3 965 | €11 484 | €18 551 | €25 509 | −100% |
| Rahavarat | €6 975 | €3 788 | €5 365 | €4 812 | €5 047 | +38% |
| Vararahasto | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €703 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 414 | €18 894 | €18 278 | €16 334 | €11 389 | +18% |
| Tilikauden tulos | €0 | €72 | −€1 | €56 | €403 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 214 € eest ja remondifondi koguti 11 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 886 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luha tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €254 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,27/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Luha tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 886 (€14/m², ≈ €689 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 323. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Luha tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Luha tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 792 vuonna 2021 ja €13 414 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luha tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €5,47/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Luha tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80187484; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 492 m².