Tallinn, Saturni tn 6 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Saturni tn 6 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 932 (€17/m², ≈ €630 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 273 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €18 413 (≈ €1 674 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€6 226 → €6 773 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,92/m² kuukaudessa kuluja ja €60/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saturni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (401 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 686 → €18 413 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,92 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,41) · rahasto €60/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Saturni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 6 (tämä) | – | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 20 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturni tn 6 (tämä) | – | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Aasa tn 9 | 20 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 50 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 68b | 50 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | ei | 2024 |
| Koidu tn 70 | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aasa tn 6 | 70 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Koidu tn 59 | 70 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Koidu tn 57 | 80 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Luha tn 3 | 100 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 110 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 110 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €1,39 | €60 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 543 | €0,74 | €27 | €3 514 |
| Heakorratasud | €720 | €0,15 | €5 | €720 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 436 | €0,30 | €11 | €2 516 |
| Remonditasud laenuintresside tasumisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €531 | €0,11 | €4 | €597 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €543 | €0,11 | €4 | €484 |
| Yhteensä | €6 773 | €1,41 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 932 = €17/m² ≈ €630 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 413 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 674 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 556 ≈ €213 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 413 | 2,65% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 773 | €7 831 | €5 936 | €6 226 | +8,8% |
| josta korjausrahasto | €1 436 | €2 516 | €558 | – | +157% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 296 | €5 296 | €5 296 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 979 | €3 000 | €981 | €975 | +103% |
| Korjausrahaston saldo | €6 932 | €4 751 | €4 991 | €3 273 | +112% |
| Lainasaldo | €18 413 | €20 902 | €23 324 | €25 686 | −28% |
| Rahavarat | €8 268 | €5 875 | €6 025 | €3 885 | +113% |
| Vararahasto | €1 497 | €1 497 | €1 497 | €1 497 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 286 | €7 789 | €5 327 | €5 439 | +16% |
| Tilikauden tulos | €7 | −€14 | −€3 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saturni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,41/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saturni tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 932 (€17/m², ≈ €630 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 273. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Saturni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 413 (≈ €1 674 asuntoa kohden), korko 2,65%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saturni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 226 vuonna 2022 ja €6 773 vuonna 2025 — muutos +8,8%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saturni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,92/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €60/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Saturni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80317120; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 401 m².