Tallinn, Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Aasa tn 9 // Saturni tn 8 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €73 743 (≈ €7 374 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€6 738 → €7 214 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aasa tn 9, Saturni tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€15 509 → €73 743 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 · vastikkeet €1,34 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Aasa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 9 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 6 | 50 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | ei | 2024 |
| Aasa tn 7 | 30 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aasa tn 9 (tämä) | – | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 6 | 20 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 40 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 68b | 70 m | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | ei | 2024 |
| Koidu tn 70 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 90 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 59 | 100 m | 5 | €2,35 | €1,04 | €8 | ei | 2024 |
| Koidu tn 57 | 100 m | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 100 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 13 | 110 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 110 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,41 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €156 | €1 | €1 903 |
| Hooldus- ja halduskulude katmine remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €275 | €2 | €165 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €511 | €4 | €433 |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €728 | €6 | €506 | |
| Korstnapühkimisteenus | €105 | €1 | €285 | |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 440 | €12 | €960 |
| Laenuintresside katmine remondifondisttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 999 | €33 | €5 341 |
| Yhteensä | €7 214 | €60 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 743 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 374 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 691 ≈ €391 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €73 743 | 4,93% | 2037-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 214 | €9 593 | €8 276 | €6 738 | +7,1% |
| josta korjausrahasto | €431 | €2 068 | €2 533 | – | −83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 650 | €9 780 | €5 601 | – | +90% |
| Korjauskulut | €537 | €2 348 | €2 731 | €5 442 | −90% |
| Lainasaldo | €73 743 | €78 131 | €81 860 | €15 509 | ×4,8 |
| Rahavarat | €5 477 | €4 253 | €4 808 | €5 281 | +3,7% |
| Vararahasto | €830 | €830 | €830 | €830 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 216 | €4 252 | €3 892 | €6 076 | −47% |
| Tilikauden tulos | €26 | €112 | €29 | €24 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 537 € eest ja remondifondi koguti 10 650 €. Raamatupidamisteenust osutab Vihmasagar OÜ, veebipõhise raamatupidamistarkvara KortoPro kasutamiseks on KÜ sõlminud lepingu Tarkvaralabor OÜga, koristusteenust osutab alates 2024. a maist Avira Teenused OÜ. 2025. aastal toimus üldkoosoleku otsuste hääletamine koosolekut kokkukutsumata. 19.07.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati KÜ 2025. a majandustegevuse kava 04.12.2025 üldkoosoleku otsused: Kinnitati parkimiskord Hääletusel olnud puude hoolduslõikuse otsuseks ei saadud hääli kokku. 2025. aastal toimunud olulisemad sündmused: Telliti korstnapühkimistööd Ehitati prügikonteineritele piire Teostati puulehtede äravedu Kinnitati parkimiskord 2026. aastal kavas olevad olulisemad tegevused: KÜ juhatuse valimine Parkimiskorra uuendamine Viia lõpuni kasutusloa menetlus Tellida puude hooldusraie hoovis Hooviala teekatte korrastamine KÜ juhatus.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aasa tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €7 214 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Aasa tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 743 (≈ €7 374 asuntoa kohden), korko 4,93%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aasa tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 738 vuonna 2022 ja €7 214 vuonna 2025 — muutos +7,1%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aasa tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aasa tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80323480; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.