Tartu linn, Õnne tn 36 // 38 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Õnne tn 36 // 38 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €41 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 466 (€9/m², ≈ €347 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 775 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 57 % (€2 857 → €1 220 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Õnne 36, Õnne 38, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (394 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €1,06) · vastikkeet €1,71 (tässä €0,26) · rahasto €24/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Õnne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 36 (tämä) | – | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Õnne tn 1 | 600 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 570 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 14 | 450 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Õnne tn 16 | 360 m | 9 | €3,48 | €0,64 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 18 | 340 m | 12 | €2,56 | €0,94 | €41 | ei | 2025 |
| Õnne tn 19 | 350 m | 11 | €1,89 | €1,43 | €8 | ei | 2025 |
| Õnne tn 20 | 310 m | 12 | €2,02 | €0,40 | – | €19 128 | 2025 |
| Õnne tn 23 | 280 m | 16 | €2,06 | €0,69 | €80 | ei | 2024 |
| Õnne tn 24 | 280 m | 12 | – | €7,27 | €0 | €68 315 | 2025 |
| Õnne tn 26 | 250 m | 12 | €2,80 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Õnne tn 30 | 140 m | 9 | – | €1,76 | – | ei | 2024 |
| Õnne tn 32 | 110 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 33 | 130 m | 7 | €3,34 | €0,95 | €43 | €15 815 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,95 | €42 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õnne tn 36 (tämä) | – | 10 | €1,06 | €0,26 | €9 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 40 m | 7 | – | €2,48 | – | €1 419 | 2024 |
| Salme tn 10 | 50 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 60 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Linda tn 6 | 60 m | 12 | €3,46 | €2,73 | €45 | €57 535 | 2024 |
| Linda tn 10 | 80 m | 2 | – | €2,85 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 4 | 90 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 91 | 120 m | 14 | €2,50 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 140 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €2,44 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 466 = €8,79/m² ≈ €347 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 220 | €2 268 | €6 569 | €2 857 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €3 466 | €687 | €1 364 | €1 775 | +95% |
| Rahavarat | €3 390 | €681 | €1 151 | €1 568 | +116% |
| Vararahasto | €119 | €119 | €119 | €119 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 220 | €2 268 | €6 569 | €2 857 | −57% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 466 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õnne tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €41 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,26/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õnne tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 466 (€8,79/m², ≈ €347 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 775. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õnne tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Õnne tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 857 vuonna 2022 ja €1 220 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õnne tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €1,06/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €8,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õnne tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80440894; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 394 m².