Tallinn, Herne tn 14 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025.
Herne tn 14 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 058 (€19/m², ≈ €562 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €4 944 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 506 (≈ €390 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 8 % (€5 926 → €5 478 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (268 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 965 (2022) → €5 058 (2025), korjauksia samana aikana €9 253
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €3 506 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 · vastikkeet €1,03 (tässä €1,71) · rahasto €14/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 14 (tämä) | – | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Herne tn 5 | 170 m | 21 | – | €5,05 | €11 | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 160 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 8 | 120 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Herne tn 10 | 70 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 110 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Herne tn 12 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 20 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Herne tn 15 | 60 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 30 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 18 | 40 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 20 | 60 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 90 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 23 | 50 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 190 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 25 | 90 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,36 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 14 (tämä) | – | 9 | – | €1,71 | €19 | €3 506 | 2025 |
| Oa tn 2 | 70 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Oa tn 4 | 90 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhke tn 4 | 90 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Invaliidi tn 3 | 120 m | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Õpetajate tn 4 | 120 m | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Kodu tn 6 | 120 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 130 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Invaliidi tn 4 | 140 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 160 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Naeri tn 5 | 160 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,95 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 710 | €1,15 | €34 | €3 464 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 764 | €0,55 | €16 | €1 765 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 | €0,00 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €5 478 | €1,71 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 058 = €19/m² ≈ €562 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 506 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €390 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €155 ≈ €13 / kk (€1 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €3 506 | 5,07% | 2040-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 478 | €5 229 | €13 965 | €4 507 | €5 926 | −7,6% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 449 | €2 449 | €2 449 | €2 449 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 | €0 | €9 249 | €428 | €1 847 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 058 | €2 613 | €165 | €6 965 | €4 944 | ≈ |
| Lainasaldo | €3 506 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 206 | €2 126 | €1 538 | €7 535 | €6 578 | −21% |
| Vararahasto | €970 | €837 | €837 | €837 | €837 | +16% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 455 | €6 162 | €14 330 | €4 701 | €5 742 | −5,0% |
| Tilikauden tulos | €158 | −€825 | −€317 | −€70 | €316 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Herne tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 058 (€19/m², ≈ €562 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €4 944. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 506 (≈ €390 asuntoa kohden), korko 5,07%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 926 vuonna 2021 ja €5 478 vuonna 2025 — muutos −7,6%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80372106; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 268 m².