Tallinn, Invaliidi tn 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Invaliidi tn 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 254 (€33/m², ≈ €1 771 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €17 017 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Invaliidi tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (639 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €18 432 → €11 961
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 · vastikkeet €1,22 · rahasto €13/m² (tässä €33)
Samalla kadulla: Invaliidi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Invaliidi tn 3 (tämä) | – | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Invaliidi tn 4 | 30 m | 17 | – | €2,32 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Invaliidi tn 3 (tämä) | – | 12 | – | – | €33 | ei | 2024 |
| Uus-Tatari tn 21 | 40 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 23 | 60 m | 48 | €3,21 | €1,87 | €9 | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 14 | 80 m | 19 | €3,14 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 90 m | 9 | €3,50 | €0,66 | €7 | €9 732 | 2025 |
| Herne tn 17 | 90 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 100 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Uus-Tatari tn 12 | 100 m | 28 | €2,48 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 10 | 110 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 12a | 120 m | 7 | €3,71 | €2,24 | €15 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,16 | €13 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €21 254 = €33/m² ≈ €1 771 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Korjausrahaston saldo | €21 254 | €22 650 | €20 436 | €17 017 | +25% |
| Rahavarat | €11 961 | €18 432 | €11 461 | €11 543 | +3,6% |
| Vararahasto | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €268 | €269 | €71 | €68 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | −€268 | −€269 | −€71 | €1 419 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 254 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Invaliidi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Invaliidi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €21 254 (€33/m², ≈ €1 771 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €17 017. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Invaliidi tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Miten taloyhtiö Invaliidi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Invaliidi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80161243; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 639 m².