Tallinn, Magasini tn 3j korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Magasini tn 3j korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,25/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veerenni (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magasini tn 3j, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (660 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €2,25) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,82) · rahasto €23/m²
Samalla kadulla: Magasini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3j (tämä) | – | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 1 | 100 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 70 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 70 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 30 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 30 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 29 | 340 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29a | 480 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,62 | €1,61 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 3j (tämä) | – | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Naeri tn 5 | 40 m | 8 | €2,41 | €0,23 | – | €8 953 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 100 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 110 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 120 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Herne tn 27 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 130 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 21 | 130 m | 21 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 140 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 150 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Herne tn 25 | 150 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €0,95 | €34 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 421 | €13 590 | €15 682 | €12 674 | €14 070 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | – | €958 | – | – |
| Korjauskulut | €14 421 | €13 590 | €15 682 | €556 | €183 | ×78,8 |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €2 035 | €1 433 | +42% |
| Rahavarat | €6 976 | €4 354 | €1 705 | €4 081 | €3 406 | +105% |
| Vararahasto | €2 836 | €2 836 | €2 836 | €2 638 | €1 847 | +54% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 421 | €13 590 | €15 682 | €12 660 | €14 022 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €22 | €52 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Magasini 3J oli asutatud 2018. aastal toonaste korterite omanike poolt Tallinnas aadressil Magasini 3J asuva maja haldamiseks ja hooldamiseks.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magasini tn 3j asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,82/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Magasini tn 3j lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Magasini tn 3j vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 070 vuonna 2021 ja €14 421 vuonna 2025 — muutos +2,5%. Viimeisin vuosi: +6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Magasini tn 3j vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €2,25/m² / kk); korjausrahasto €23/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Magasini tn 3j on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80542353; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 660 m².