Tallinn, Magasini tn 29 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Magasini tn 29 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €63; vuonna 2022 se oli €63. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€33 515 → €48 882 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,41/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Magasini tn 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,41 · vastikkeet €1,61 · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Magasini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 29 (tämä) | – | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 1 | 440 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 400 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 410 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 370 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 360 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3j | 340 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 29a | 150 m | 26 | €3,97 | €2,07 | €13 | €32 238 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,82 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 29 (tämä) | – | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29/1 | 100 m | 2 | – | €5,84 | €246 | ei | 2025 |
| Tare tn 4 | 110 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Puhke tn 4 | 160 m | 20 | €3,25 | €0,95 | – | €15 654 | 2025 |
| Herne tn 20 | 160 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Herne tn 22 | 170 m | 8 | – | – | – | €24 497 | 2025 |
| Herne tn 18 | 190 m | 10 | €2,40 | €0,95 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 25 | 200 m | 18 | €3,49 | €0,94 | €4 | ei | 2025 |
| Herne tn 24a | 200 m | 12 | €3,41 | €1,61 | €10 | €22 669 | 2025 |
| Herne tn 27 | 210 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 23 | 210 m | 21 | €4,16 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,28 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 241 | €59 | €21 804 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 339 | €21 | €8 272 |
| E-arvete teenustasu | €32 | €0 | €32 | |
| Remont- ja hooldustasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 651 | €34 | €17 501 |
| Heakorratasud | €1 488 | €4 | €8 272 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 861 | €5 | €1 798 |
| Revisjon | €270 | €1 | €250 | |
| Yhteensä | €48 882 | €123 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €63 ≈ €2 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 882 | €57 929 | €43 873 | €33 515 | +46% |
| Korjauskulut | €17 270 | €27 820 | €17 886 | €8 448 | +104% |
| Korjausrahaston saldo | €63 | €63 | €63 | €63 | ≈ |
| Rahavarat | €4 342 | €3 063 | €4 057 | €2 474 | +76% |
| Vararahasto | €5 958 | €3 911 | €3 911 | €3 911 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €48 883 | €57 939 | €44 078 | €33 886 | +44% |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€10 | −€10 | −€8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 270 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 63 €.
jäseniä 49 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Magasini tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €48 882 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Magasini tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €63. Vuonna 2022 se oli €63.
Onko taloyhtiöllä Magasini tn 29 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Magasini tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 515 vuonna 2022 ja €48 882 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Magasini tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,41/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Magasini tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80441764; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.