Tartu linn, Aardla tn 11 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Aardla tn 11 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 758 (€5/m², ≈ €220 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 022 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €57 470 (≈ €7 184 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€13 603 → €10 318 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (370 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 496 (2023) → €1 758 (2025), korjauksia samana aikana €1 933
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€69 917 → €57 470 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €3,81) · vastikkeet €0,92 (tässä €2,33) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 11 (tämä) | – | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 220 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 190 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 210 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 170 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 150 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 180 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 120 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 40 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 60 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 100 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 130 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 2 350 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 2 450 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 2 450 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 130 | 2 590 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,78 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 11 (tämä) | – | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Jalaka tn 2b | 140 m | 6 | €1,89 | €1,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 3a | 150 m | 40 | €3,37 | €1,28 | €10 | €221 175 | 2025 |
| Rahu tn 7a | 150 m | 40 | €3,22 | €1,17 | €5 | €195 767 | 2025 |
| Rahu tn 12 | 160 m | 48 | €2,97 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 9 | 180 m | 40 | €2,58 | €1,49 | €8 | €132 781 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 190 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | ei | 2025 |
| Rahu tn 5a | 190 m | 40 | €2,87 | €1,01 | €9 | €250 857 | 2025 |
| Ropka tn 19 | 200 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Jalaka tn 1a | 200 m | 8 | €1,79 | €0,30 | – | €40 882 | 2025 |
| Rahu tn 9a | 220 m | 40 | – | €8,09 | – | €309 385 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,39 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 435 | €1,00 | €46 | €4 214 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 933 | €0,44 | €20 | €0 |
| Tasud intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 794 | €0,86 | €40 | €4 532 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €156 | €0,04 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €10 318 | €2,33 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 758 = €4,76/m² ≈ €220 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 470 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 184 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 927 ≈ €411 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €57 470 | 5,33% | 2035-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 318 | €8 746 | €12 492 | €13 603 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 552 | – | – |
| Korjauskulut | €1 933 | €0 | €4 482 | €7 243 | −73% |
| Korjausrahaston saldo | €1 758 | €2 138 | €2 496 | €2 022 | −13% |
| Lainasaldo | €57 470 | €62 062 | €66 048 | €69 917 | −18% |
| Rahavarat | €1 188 | €2 170 | €2 690 | €2 828 | −58% |
| Vararahasto | €1 226 | €1 226 | €1 226 | €1 226 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 696 | €5 823 | €9 227 | €11 737 | −34% |
| Tilikauden tulos | −€805 | €390 | −€340 | −€424 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Aardla tn.11 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2004.aastal. Ühistul on 8 liiget.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,33/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 758 (€4,76/m², ≈ €220 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 022. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 470 (≈ €7 184 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 603 vuonna 2022 ja €10 318 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €3,81/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €4,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80207287; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 370 m².