Tartu linn, Tähe tn 102 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tähe tn 102 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 006 (€3/m², ≈ €200 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 41 % (€10 536 → €14 808 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,32/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tähe tn 102, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 006 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,32 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,90) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tähe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 102 (tämä) | – | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 970 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 990 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 2 000 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | ei | 2025 |
| Tähe tn 10 | 1 770 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 12 | 1 750 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | ei | 2025 |
| Tähe tn 15 | 1 720 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 1 610 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 1 580 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 1 570 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 1 560 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 1 500 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 1 470 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 38 | 1 440 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 1 410 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 1 380 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,26 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 102 (tämä) | – | 20 | €2,71 | €0,90 | €3 | ei | 2025 |
| Ropka tee 17 | 90 m | 5 | €1,53 | €1,13 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19a | 110 m | 13 | €2,23 | €1,69 | €11 | ei | 2025 |
| Ropka tee 19 | 130 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ropkamõisa tn 7 | 140 m | 6 | €2,30 | €1,91 | – | €409 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 180 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 4 | 180 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 210 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Ropka tee 8 | 210 m | 9 | €2,31 | €1,01 | €2 | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 220 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 230 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €1,01 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 381 | €0,81 | €56 | €11 956 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €271 | €0,02 | €1 | €0 |
| Haldusfondi kulude tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 156 | €0,07 | €5 | €711 |
| Yhteensä | €14 808 | €0,90 | €62 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 006 = €2,91/m² ≈ €200 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 808 | €12 667 | €10 536 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 548 | €1 548 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 427 | €711 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 006 | €1 626 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 718 | €4 257 | €2 528 | €0 | – |
| Vararahasto | €3 097 | €3 097 | €3 097 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 818 | €12 669 | €10 545 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €5 | €14 | €15 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Tähe tn 102 tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tähe tn 102 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum) mediaani oli €2,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tähe tn 102 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 006 (€2,91/m², ≈ €200 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Ropka linnaosa, Ropkamõisa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tähe tn 102 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tähe tn 102 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 536 vuonna 2023 ja €14 808 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tähe tn 102 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,32/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,91/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tähe tn 102 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80619914; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 377 m².