Tartu linn, Aardla tn 130 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Aardla tn 130 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €152 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €50 486 (≈ €841 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 % (€31 374 → €34 251 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,90/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 130, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 507 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€104 688 → €50 486 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,90 (tässä €2,61) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,81) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 130 (tämä) | – | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 800 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 780 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 800 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 750 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 730 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 760 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 700 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 590 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 560 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 530 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 490 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 460 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 240 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 200 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 124 | 140 m | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,78 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 130 (tämä) | – | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Laseri tn 4 | 140 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 210 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 270 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 280 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 320 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 330 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 340 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 350 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 183 | 380 m | 8 | – | €2,09 | – | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 390 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,84 | €0,60 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Elanike haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 900 | €0,45 | €26 | €17 025 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 351 | €0,36 | €21 | €14 967 |
| Yhteensä | €34 251 | €0,81 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 486 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €841 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 251 | €31 992 | €29 552 | €31 374 | +9,2% |
| josta korjausrahasto | €15 351 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €12 035 | €4 814 | €11 141 | €7 327 | +64% |
| Lainasaldo | €50 486 | €69 797 | €87 628 | €104 688 | −52% |
| Rahavarat | €91 968 | €78 435 | €60 783 | €56 827 | +62% |
| Vararahasto | €2 237 | €2 237 | €2 237 | €2 237 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 771 | €24 200 | €32 304 | €28 222 | −5,1% |
| Tilikauden tulos | €14 567 | €16 448 | €3 376 | €10 038 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 035 € eest.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 130 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €152 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 130 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 486 (≈ €841 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 130 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 374 vuonna 2022 ja €34 251 vuonna 2025 — muutos +9,2%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 130 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,90/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 130 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80041310; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 507 m².