Tartu linn, Aardla tn 124 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025).
Aardla tn 124 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 664 (€10/m², ≈ €474 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €31 462 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €38 070 (≈ €423 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 9 % (€81 852 → €89 523 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,93/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aardla tn 124, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€59 172 (2024) → €42 664 (2025), korjauksia samana aikana €69 393
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €38 070 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025)€42 920 (2024) → €89 523 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€9,77/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,93 (tässä €2,45) · vastikkeet €0,61 (tässä €1,71) · rahasto €8/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Aardla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 124 (tämä) | – | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Aardla tn 4 | 2 660 m | 9 | – | – | – | €25 511 | 2024 |
| Aardla tn 4a | 2 630 m | 10 | – | – | – | €4 351 | 2025 |
| Aardla tn 5 | 2 660 m | 60 | €1,83 | €0,34 | €5 | ei | 2025 |
| Aardla tn 6 | 2 610 m | 8 | – | €1,00 | €13 | ei | 2024 |
| Aardla tn 6a | 2 590 m | 8 | €1,55 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 7a | 2 620 m | 75 | €2,94 | €0,75 | €17 | ei | 2025 |
| Aardla tn 9a | 2 560 m | 90 | €2,53 | €0,83 | €3 | €236 123 | 2025 |
| Aardla tn 11 | 2 450 m | 8 | €3,81 | €2,33 | €5 | €57 470 | 2025 |
| Aardla tn 15 | 2 410 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aardla tn 17 | 2 390 m | 8 | €1,51 | €0,24 | €93 | ei | 2025 |
| Aardla tn 19 | 2 340 m | 8 | €1,13 | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Aardla tn 21 | 2 320 m | 48 | €3,06 | €0,49 | €15 | €147 567 | 2025 |
| Aardla tn 120 | 100 m | 110 | €3,19 | €0,64 | €33 | ei | 2025 |
| Aardla tn 122 | 140 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | ei | 2025 |
| Aardla tn 130 | 140 m | 60 | €2,61 | €0,81 | – | €50 486 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,78 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aardla tn 124 (tämä) | – | 90 | €2,45 | €1,71 | €10 | €38 070 | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 160 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 220 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 250 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 260 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | ei | 2025 |
| Laseri tn 4 | 270 m | 21 | €1,61 | €0,51 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 330 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 340 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 350 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | ei | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 410 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | ei | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 410 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,86 | €0,59 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 130 | €0,38 | €19 | €17 136 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 172 | €0,69 | €33 | €1 300 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €24 484 | €0,47 | €23 | €24 484 |
| Reservkapitali suurendamine | €8 737 | €0,17 | €8 | €0 | |
| Yhteensä | €89 523 | €1,71 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 664 = €9,77/m² ≈ €474 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 070 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €423 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 894 ≈ €1 991 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €38 070 | 3,80% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €89 523 | €42 920 | €81 852 | – | +9,4% |
| josta korjausrahasto | €44 909 | €1 300 | €38 580 | – | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €53 494 | €44 195 | – | – | +21% |
| Korjauskulut | €69 393 | €25 784 | €63 064 | – | +10% |
| Korjausrahaston saldo | €42 664 | €59 172 | €31 462 | – | +36% |
| Lainasaldo | €38 070 | €61 451 | €0 | €0 | – |
| Rahavarat | €54 011 | €58 984 | €30 701 | – | +76% |
| Vararahasto | €12 383 | €3 647 | €3 647 | – | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €86 756 | €42 920 | €81 852 | – | +6,0% |
| Tilikauden tulos | €3 295 | €0 | €0 | – | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 69 393 € eest ja remondifondi koguti 53 494 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 664 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 87 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aardla tn 124 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum) mediaani oli €1,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aardla tn 124 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 664 (€9,77/m², ≈ €474 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €31 462. Verrattuna alueeseen Ränilinna linnaosa, Ränilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aardla tn 124 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 070 (≈ €423 asuntoa kohden), korko 3,80%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aardla tn 124 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 852 vuonna 2023 ja €89 523 vuonna 2025 — muutos +9,4%. Viimeisin vuosi: +109% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aardla tn 124 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,93/m² / kk (tässä €2,45/m² / kk); korjausrahasto €8,00/m² (tässä €9,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aardla tn 124 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80062038; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 368 m².