Tartu linn, L. Puusepa tn 29 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
L. Puusepa tn 29 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 460 (€23/m², ≈ €769 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €162 299 (≈ €6 762 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€12 290 → €7 341 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,50/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Puusepa tn 29, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (795 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,50 (tässä €4,82) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,77) · rahasto €30/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: L. Puusepa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Puusepa tn 29 (tämä) | – | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| L. Puusepa tn 7 | 460 m | 6 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| L. Puusepa tn 11 | 410 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Puusepa tn 29 (tämä) | – | 24 | €4,82 | €0,77 | €23 | €162 299 | 2025 |
| Tervishoiu tn 2b | 40 m | 16 | €3,30 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Väike kaar 84 | 40 m | 16 | €3,94 | €0,59 | €13 | €95 588 | 2025 |
| Väike kaar 43 | 90 m | 64 | €3,53 | €1,14 | €0 | €376 287 | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 210 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Väike kaar 39 | 250 m | 13 | €2,58 | €1,30 | €30 | ei | 2025 |
| Näituse tn 38 | 300 m | 18 | €4,28 | €2,77 | €72 | €4 313 | 2025 |
| Näituse tn 36 | 320 m | 14 | €3,50 | €1,06 | €106 | ei | 2025 |
| Varju tn 21 | 330 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Näituse tn 28 | 360 m | 20 | €4,31 | €0,89 | – | €11 680 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 370 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,09 | €30 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 222 | €0,86 | €29 | €17 102 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | −€881 | €-0,09 | −€3 | €9 313 |
| Yhteensä | €7 341 | €0,77 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 460 = €23/m² ≈ €769 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€162 299 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 762 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 341 | €26 415 | €18 684 | €12 290 | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 382 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €881 | €9 313 | €2 800 | €1 921 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €18 460 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €162 299 | €171 367 | €179 130 | – | −9,4% |
| Rahavarat | €19 844 | €16 444 | €24 487 | €23 099 | −14% |
| Vararahasto | €3 700 | €70 | €70 | €70 | ×52,9 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 911 | €15 819 | €8 784 | €7 163 | −3,5% |
| Tilikauden tulos | €573 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Puusepa 29 asutamiskoosolek toimus 05.09.2001.a. Iseseisvat tegevust alustas korteriühistu 01.maist 2002.a.
jäseniä 21 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Puusepa tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Puusepa tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 460 (€23/m², ≈ €769 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä L. Puusepa tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €162 299 (≈ €6 762 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Puusepa tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 290 vuonna 2022 ja €7 341 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Puusepa tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,50/m² / kk (tässä €4,82/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Puusepa tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80019982; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 795 m².