Näituse tn 36 (Tartu, Tartu linn) on vuonna 1947 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa (EHR 104037976). Estiq AVM -malliarvio on 2 586 €/m² (vaihteluväli 2 242–2 930 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Tartu linn -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Näituse tn 36 on vuonna 1947 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 14 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 586/m², 0,3 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570).
Näituse tn 36 on vuonna 1947 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, 14 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (8 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 586 €/m², noin 0,3 % alle alueen Tartu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 593/m², 2026 Q3, n=570). Tyypillinen asunto (2h, 61,8 m²) on noin €159 815.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1947 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 22.1 – 34.1 m² | €2 715 | €62 849–€82 132 |
| 2h | 8 | 36.7 – 71.7 m² | €2 586 | €127 125–€166 127 |
| 3h | 2 | 59.2 – 86.3 m² | €2 483 | €156 721–€204 804 |
| 4h | 1 | 84.8 m² | €2 405 | €176 819–€231 069 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lõuna pysäkki 90 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Veeriku Kool 639 m; päiväkoti 355 m.
Paino 15%58% tunneista hyvä, 23% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Haameri park 348 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=134): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -4,9%.
Paino 10%Rakennettu 1947; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 11.11.2023); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Haameri park 348 m; ruokakauppa 93 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (216 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 134 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -5%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 175 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 58% kahdessa parhaassa luokassa, 19% keskimmäisessä ja 23% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Tartu linn · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | −0,3% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.375912, 26.698327 · kiinteistötunnus 79502:046:0001.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1947 |
| Asuntoja yhteensä | 14 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 554 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 104037976 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 104037976) →79502:046:0001 · pinta-ala 554 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (79502:046:0001) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Näituse tn 36 korteriühistu (rekisteritunnus 80312110). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +44% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (764 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00770386) · Postinumero: 50407
21 taloa kadulla · kadun mediaani €2 744/m² (n=21) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Näituse tn 6 | 1977 | €2 258 | ~€111 094 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 7 | 1938 | €3 271 | ~€160 933 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 8 | 1947 | €2 849 | ~€140 171 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 9 | 1936 | €3 361 | ~€165 361 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 10 | 1977 | €2 436 | ~€119 851 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 11 | 1947 | €3 319 | ~€163 295 | F | Katso → |
| Näituse tn 12 | 1977 | €2 498 | ~€122 902 | E ~ | Katso → |
| Näituse tn 13 | 1974 | €2 205 | ~€108 486 | C | Katso → |
| Näituse tn 36 Tämä talo | 1947 | €2 586 | ~€159 815 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 104037976 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 79502:046:0001 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,3–5,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Näituse tn 36 on vuonna 1947 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Tartu linn, jossa on 14 asuntoa. EHR-koodi on 104037976 ja kiinteistötunnus 79502:046:0001. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 586 €/m². Arvoväli on 2 242–2 930 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €159 815.
2 586 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €103 440 ja 50 m² asunnon noin €129 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €62 849–€82 132; 2h: €127 125–€166 127; 3h: €156 721–€204 804; 4h: €176 819–€231 069.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 715/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €167 806), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €580–€710 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,3–5,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 661 €, vuokralla 580–710 € — lähes sama. Se on 33 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (61,8 m²) 159 815 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 963 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 134 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 58 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,06/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,22/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €80 821. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) 49 taloyhtiön mediaani oli €2,72/m² / kk. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +12%; korjausrahasto: €5 816 (2021) → €80 821 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.