Tartu linn, Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +361% (2025); pieni vararahasto.
Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,82/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 477 (€11/m², ≈ €652 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 087 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 595 % (€17 852 → €124 114 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Veeriku 11, Õhtu 2, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 147 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€40 709 (2024) → €23 477 (2025), korjauksia samana aikana €104 272
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +361% (2025)€26 915 (2024) → €124 114 (2025)
- Pieni vararahasto€3 329 — alle kuukauden kulut (€10 343)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,07 (tässä €4,82) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Veeriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 11 (tämä) | – | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 140 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 80 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 50 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 80 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 100 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 190 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 150 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 230 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €1,16 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 11 (tämä) | – | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 8 | 100 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 130 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 140 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 140 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 12 | 180 m | 17 | €2,88 | €0,88 | – | €8 611 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 190 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Tulbi tn 2f | 190 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 210 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 230 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 230 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €0,95 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 090 | €0,12 | €7 | €2 961 |
| Heakorra tasud | €8 131 | €0,32 | €19 | €7 597 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 585 | €0,06 | €4 | €1 530 |
| Porivaibad | €459 | €0,02 | €1 | €438 | |
| Raamatupidamine | €1 716 | €0,07 | €4 | €1 645 | |
| Jooksvate kulude tasud | €4 861 | €0,19 | €11 | €7 617 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €104 272 | €4,05 | €241 | €5 127 |
| Yhteensä | €124 114 | €4,82 | €287 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 477 = €11/m² ≈ €652 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €124 114 | €26 915 | €24 432 | €17 852 | ×7,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 464 | €11 220 | €8 078 | – | +67% |
| Korjauskulut | €104 272 | €5 127 | €7 933 | €4 638 | ×22,5 |
| Korjausrahaston saldo | €23 477 | €40 709 | €19 374 | €16 087 | +46% |
| Rahavarat | €23 484 | €41 647 | €20 143 | €18 061 | +30% |
| Vararahasto | €3 329 | €3 329 | €3 329 | €3 329 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €124 112 | €26 929 | €24 428 | €17 852 | ×7,0 |
| Tilikauden tulos | €1 019 | €90 | €14 | €10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Veeriku tn 11 // Õhtu tn 2 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.10.2017 Hoonetes on kokku 36 korteriomandit.
jäseniä 49 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veeriku tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veeriku tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 477 (€11/m², ≈ €652 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 087. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Veeriku tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Veeriku tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 852 vuonna 2022 ja €124 114 vuonna 2025 — muutos +595%. Viimeisin vuosi: +361% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veeriku tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veeriku tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80425268; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 147 m².