Tartu linn, Sangla tn 29 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Sangla tn 29 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,25/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 859 (€2/m², ≈ €107 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 943 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €15 607 (≈ €434 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 75 % (€36 493 → €8 962 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sangla tn 29, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 577 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 101 (2023) → €3 859 (2025), korjauksia samana aikana €58 241
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €3 493 → €0
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 251 → €15 607 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,25) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,47) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Sangla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangla tn 29 (tämä) | – | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 50 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sangla tn 29 (tämä) | – | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 50 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 8 | 60 m | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 90 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 110 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Veeriku tn 11 | 130 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 130 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 140 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 140 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 150 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 160 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,13 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 859 = €2,45/m² ≈ €107 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 607 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €434 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 956 ≈ €413 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 607 | 3,50% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 962 | €8 744 | €28 883 | €36 493 | −75% |
| Korjauskulut | €22 659 | €35 582 | €36 436 | €17 411 | +30% |
| Korjausrahaston saldo | €3 859 | €3 649 | €15 101 | €2 943 | +31% |
| Lainasaldo | €15 607 | €20 140 | €24 312 | €28 251 | −45% |
| Rahavarat | €0 | €3 493 | €40 476 | €8 034 | −100% |
| Vararahasto | €3 200 | €3 200 | €3 200 | €3 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 566 | €48 016 | €64 145 | €35 302 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€2 939 | −€3 513 | −€2 639 | €80 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 659 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 859 €.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sangla tn 29 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,47/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sangla tn 29 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 859 (€2,45/m², ≈ €107 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 943. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sangla tn 29 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 607 (≈ €434 asuntoa kohden), korko 3,50%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sangla tn 29 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 493 vuonna 2022 ja €8 962 vuonna 2025 — muutos −75%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sangla tn 29 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,25/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €2,45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sangla tn 29 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80026545; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 577 m².