Tartu linn, Veeriku tn 8 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Veeriku tn 8 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 270 (€3/m², ≈ €162 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 442 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €110 525 (≈ €2 456 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 78 % (€137 896 → €31 009 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Veeriku tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 485 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€57 442 (2022) → €7 270 (2025), korjauksia samana aikana €116 875
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,04) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Veeriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 8 (tämä) | – | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Veeriku tn 6 | 100 m | 10 | €2,16 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 10 | 60 m | 10 | €3,00 | €0,83 | €42 | €34 467 | 2025 |
| Veeriku tn 11 | 80 m | 36 | – | €4,82 | €11 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12 | 50 m | 10 | €2,12 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Veeriku tn 12b | 130 m | 36 | €2,93 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 14 | 230 m | 16 | €3,13 | €1,24 | €19 | €11 085 | 2025 |
| Veeriku tn 14a | 180 m | 15 | €2,94 | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Veeriku tn 16 | 270 m | 12 | €2,72 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veeriku tn 8 (tämä) | – | 45 | €2,79 | €1,04 | €3 | €110 525 | 2025 |
| Sangla tn 29 | 60 m | 36 | €3,25 | €0,47 | €2 | €15 607 | 2025 |
| Sangla tn 25 | 100 m | 36 | €1,95 | €0,65 | €19 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2e | 160 m | 44 | €2,85 | €1,61 | €1 | €48 629 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 8 | 170 m | 12 | – | €7,07 | €20 | €55 992 | 2025 |
| Tulbi tn 2f | 180 m | 34 | €2,30 | €0,80 | – | €73 005 | 2025 |
| Tulbi tn 2d | 200 m | 25 | €2,80 | €1,02 | €21 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 10 | 210 m | 16 | €2,10 | €0,39 | – | €13 795 | 2025 |
| Tulbi tn 2c | 220 m | 28 | €4,84 | €3,16 | €11 | ei | 2025 |
| N. Lunini tn 17 | 220 m | 12 | €2,74 | €1,09 | €46 | ei | 2025 |
| Tulbi tn 2a | 230 m | 22 | – | €7,85 | €11 | €118 658 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,06 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 970 | €0,50 | €28 | €14 338 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €925 | €0,03 | €2 | €880 |
| Pangateenused | €30 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 084 | €0,51 | €28 | €25 695 |
| Yhteensä | €31 009 | €1,04 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veeriku linnaosa, Veeriku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 270 = €2,93/m² ≈ €162 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 525 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 456 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 431 ≈ €619 / kk (€14 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €110 525 | 4,62% | 2037-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 009 | €40 913 | €89 991 | €137 896 | −78% |
| josta korjausrahasto | €30 054 | €40 033 | €89 514 | – | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 695 | €78 002 | €109 614 | – | −91% |
| Korjauskulut | €15 084 | €25 695 | €76 096 | €125 106 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €7 270 | €1 952 | €17 952 | €57 442 | −87% |
| Lainasaldo | €110 525 | €117 530 | €123 484 | €100 899 | +9,5% |
| Rahavarat | €11 904 | €8 185 | €21 237 | €62 080 | −81% |
| Vararahasto | €7 206 | €7 206 | €4 969 | €4 732 | +52% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 362 | €40 396 | €89 754 | €137 191 | −78% |
| Tilikauden tulos | €726 | €564 | €252 | €751 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 51 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veeriku tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Veeriku linnaosa, Veeriku (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veeriku tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 270 (€2,93/m², ≈ €162 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 442. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Veeriku tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 525 (≈ €2 456 asuntoa kohden), korko 4,62%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veeriku tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €137 896 vuonna 2022 ja €31 009 vuonna 2025 — muutos −78%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veeriku tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veeriku tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80001172; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 485 m².