Tallinn, Wismari tn 33 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Wismari tn 33 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,43/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€13 703 → €14 219 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Wismari tn 33, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (487 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 · vastikkeet €1,35 (tässä €2,43) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Wismari tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 33 (tämä) | – | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 170 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 150 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 150 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 120 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 170 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 140 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 120 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 28 | 60 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 20 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 120 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Wismari tn 35a | 40 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 36 | 180 m | 7 | €3,38 | €0,19 | €71 | €24 804 | 2024 |
| Wismari tn 37 | 50 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 130 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Wismari tn 47a | 170 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,16 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wismari tn 33 (tämä) | – | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 40 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 70 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 70 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Roopa tn 12 | 80 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 80 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 100 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 100 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 100 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,61 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 266 | €0,22 | €10 | €1 266 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 407 | €1,61 | €71 | €9 407 |
| Kommunaalteenused | €3 546 | €0,61 | €27 | €2 909 | |
| Yhteensä | €14 219 | €2,43 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 219 | €13 582 | €13 101 | €13 703 | +3,8% |
| josta korjausrahasto | €9 407 | €9 407 | €9 407 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 546 | €2 909 | €2 428 | €2 330 | +52% |
| Rahavarat | €17 771 | €10 080 | €4 250 | €6 982 | +155% |
| Vararahasto | €974 | €974 | €974 | €974 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 647 | €6 280 | €19 154 | €8 425 | −33% |
| Tilikauden tulos | €8 712 | €7 302 | −€6 053 | €9 230 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Wismari tn 33 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,43/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Wismari tn 33 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Wismari tn 33 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 703 vuonna 2022 ja €14 219 vuonna 2025 — muutos +3,8%. Viimeisin vuosi: +4,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Wismari tn 33 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk; korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Wismari tn 33 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80215996; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 487 m².