Tallinn, Roopa tn 16 // Villardi tn 8 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2024); pieni vararahasto.
Roopa tn 16 // Villardi tn 8 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,22/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 972 (€9/m², ≈ €597 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 544 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 3 % (€16 260 → €16 814 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roopa tn 16, Villardi tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (630 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 010 (2023) → €5 972 (2024), korjauksia samana aikana €9 652
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2024)€8 040 (2023) → €16 814 (2024)
- Pieni vararahasto€100 — alle kuukauden kulut (€1 401)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 · vastikkeet €1,56 (tässä €2,22) · rahasto €9/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Roopa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 16 (tämä) | – | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Roopa tn 2 | 200 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 180 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 160 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4a | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 5 | 170 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Roopa tn 7 | 160 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 140 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 12 | 100 m | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 14 | 50 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 17 | 40 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,15 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 16 (tämä) | – | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Villardi tn 4 | 40 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 70 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 11 | 80 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 80 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Wismari tn 47a | 80 m | 8 | €3,90 | €1,92 | €4 | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 80 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 53 | 90 m | 12 | – | €1,53 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,63 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude kattekspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 162 | €0,95 | €60 | €6 889 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 652 | €1,28 | €80 | €1 151 |
| Yhteensä | €16 814 | €2,22 | €140 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 972 = €9,48/m² ≈ €597 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 814 | €8 040 | €16 260 | +3,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 617 | €3 663 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 652 | €1 151 | €9 191 | +5,0% |
| Korjausrahaston saldo | €5 972 | €12 010 | €9 544 | −37% |
| Rahavarat | €4 277 | €11 205 | €9 131 | −53% |
| Vararahasto | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 813 | €8 040 | €16 261 | +3,4% |
| Tilikauden tulos | €15 | €0 | €519 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Villardi 8 põhikiri kinnitati 24.01.2013 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 07.02.2013.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roopa tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roopa tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 972 (€9,48/m², ≈ €597 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 544. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Roopa tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roopa tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 260 vuonna 2022 ja €16 814 vuonna 2024 — muutos +3,4%. Viimeisin vuosi: +109% vs 2023.
Miten taloyhtiö Roopa tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk; korjausrahasto €8,80/m² (tässä €9,48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roopa tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80353008; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 630 m².