Tallinn, Roopa tn 12 // 12a // 12b korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025); lainaa lyhennetään.
Roopa tn 12 // 12a // 12b korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €258 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kassisaba (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €14 759 (≈ €777 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€27 191 → €42 254 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roopa tn 12, Roopa tn 12a, Roopa tn 12b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 255 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€24 813 (2024) → €42 254 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 000 → €14 759 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €2,54) · vastikkeet €1,55 (tässä €1,56) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Roopa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 12 (tämä) | – | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 80 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 60 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4a | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 5 | 90 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Roopa tn 7 | 100 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 40 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 14 | 60 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 16 | 100 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Roopa tn 17 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,15 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 12 (tämä) | – | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Villardi tn 5b | 30 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Wismari tn 35a | 50 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 60 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 80 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 80 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 80 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 90 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,39 | €1,56 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 421 | €0,20 | €24 | €5 161 | |
| Heakord | €11 032 | €0,41 | €48 | €9 301 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €965 | €0,04 | €4 | €896 |
| Hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 320 | €0,09 | €10 | €4 747 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 379 | €0,79 | €94 | €2 968 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 137 | €0,04 | €5 | €1 740 |
| Yhteensä | €42 254 | €1,56 | €185 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 759 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €777 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 254 | €24 813 | €57 130 | €27 191 | +55% |
| josta korjausrahasto | €21 379 | €2 968 | €35 176 | – | −39% |
| Korjauskulut | €22 344 | €3 864 | €36 012 | €4 421 | ×5,1 |
| Lainasaldo | €14 759 | €19 845 | €24 467 | €20 000 | −26% |
| Rahavarat | €34 547 | €24 467 | €10 071 | €9 466 | ×3,6 |
| Vararahasto | €7 260 | €7 260 | €7 260 | €36 | ×201,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 099 | €23 097 | €56 892 | €27 199 | +51% |
| Tilikauden tulos | €378 | €279 | €154 | €47 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus.
isännöitsijä: Cityhaldus · jäseniä 19 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roopa tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €258 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,14/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Roopa tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 759 (≈ €777 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roopa tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 191 vuonna 2022 ja €42 254 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roopa tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roopa tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Cityhaldus. Rekisteritunnus 80086553; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 255 m².