Tartu linn, Vaba tn 29a korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet; suuri korjausrahasto.
Vaba tn 29a korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €101 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 416 (€24/m², ≈ €1 109 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 994 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaba tn 29a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (600 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€12 994 → €14 416 (2022–2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2024
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,37) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,77) · rahasto €20/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Vaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 29a (tämä) | – | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Vaba tn 1a | 620 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 610 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 590 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 560 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 500 m | 8 | – | €2,41 | €11 | ei | 2025 |
| Vaba tn 14 | 470 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | ei | 2025 |
| Vaba tn 24 | 320 m | 6 | €2,33 | €1,24 | €30 | ei | 2025 |
| Vaba tn 28 | 270 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaba tn 31 | 40 m | 9 | €3,18 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Vaba tn 46 | 390 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €0,84 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaba tn 29a (tämä) | – | 13 | €2,37 | €0,77 | €24 | ei | 2024 |
| Salme tn 24 | 100 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Kalevi tn 101a | 100 m | 6 | €1,38 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 22 | 140 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Tähe tn 68 | 150 m | 11 | – | €3,11 | €15 | ei | 2025 |
| Tähe tn 70 | 170 m | 8 | €1,30 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 16 | 170 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 58 | 170 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 69 | 180 m | 7 | €2,04 | €0,79 | €66 | ei | 2025 |
| Tähe tn 75 | 180 m | 9 | €4,07 | €1,62 | €16 | €114 973 | 2025 |
| Tähe tn 65 | 190 m | 22 | €4,70 | €1,91 | €31 | €142 473 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,04 | €1,37 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 828 | €0,67 | €31 | €4 828 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €718 | €0,10 | €5 | €629 |
| Yhteensä | €5 546 | €0,77 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €14 416 = €24/m² ≈ €1 109 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 546 | €5 457 | €5 601 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €718 | €629 | – | +14% |
| Korjauskulut | €1 502 | €1 835 | €1 937 | −22% |
| Korjausrahaston saldo | €14 416 | €13 750 | €12 994 | +11% |
| Rahavarat | €13 625 | €13 681 | €12 554 | +8,5% |
| Vararahasto | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 546 | €5 457 | €5 601 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Vaba Kodu põhitegevusala 2024. aastal oli aadressil Vaba 29a, Tartus asuva korteriühistu haldamine ning tegevuse korraldamine.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaba tn 29a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €101 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,77/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaba tn 29a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €14 416 (€24/m², ≈ €1 109 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 994. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vaba tn 29a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vaba tn 29a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 601 vuonna 2022 ja €5 546 vuonna 2024 — muutos −1,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Vaba tn 29a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,37/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaba tn 29a on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80215039; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 600 m².