Tallinn, Pihlaka tn 32 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pihlaka tn 32 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,97/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 437 (€23/m², ≈ €1 747 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 463 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 59 % (€30 148 → €12 466 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pihlaka tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,97) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,76) · rahasto €14/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Pihlaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 32 (tämä) | – | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 660 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 690 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 640 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 600 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 560 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 320 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 180 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 70 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,92 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 32 (tämä) | – | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Astri tn 19 | 120 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 160 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 170 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 220 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 220 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Astri tn 9 | 260 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 270 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 280 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 290 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 290 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,17 | €22 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 437 = €23/m² ≈ €1 747 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 466 | €11 973 | €14 354 | €30 148 | −59% |
| Korjauskulut | €3 641 | €3 315 | €6 074 | €26 013 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €31 437 | €22 349 | €14 333 | €15 463 | +103% |
| Rahavarat | €35 195 | €28 682 | €19 126 | €14 294 | +146% |
| Vararahasto | €5 005 | €5 005 | €5 005 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 557 | €10 091 | €13 582 | €30 148 | −62% |
| Tilikauden tulos | €925 | €1 911 | €916 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 641 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 437 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pihlaka tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pihlaka tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 437 (€23/m², ≈ €1 747 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 463. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pihlaka tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pihlaka tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 148 vuonna 2022 ja €12 466 vuonna 2025 — muutos −59%. Viimeisin vuosi: +4,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pihlaka tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,97/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pihlaka tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80089847; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 375 m².