Tallinn, Pihlaka tn 14 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025).
Pihlaka tn 14 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,64/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€15 377 → €23 388 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pihlaka tn 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 023 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +25% (2025)€18 658 (2024) → €23 388 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 · vastikkeet €0,98 (tässä €0,64) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Pihlaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 14 (tämä) | – | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 340 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 380 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 330 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 280 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 240 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 140 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 320 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 340 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,92 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 14 (tämä) | – | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 60 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Võidu tn 56 | 60 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 80 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 100 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 120 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 150 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 170 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 180 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 190 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 200 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,05 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 137 | €0,50 | €25 | €16 625 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 251 | €0,14 | €7 | €2 033 |
| Yhteensä | €23 388 | €0,64 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 388 | €18 658 | €21 283 | €15 377 | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 427 | €18 137 | €18 137 | – | +29% |
| Korjauskulut | €5 251 | €2 033 | €6 774 | €868 | ×6,0 |
| Rahavarat | €177 050 | €154 437 | €133 969 | €121 824 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 383 | €19 871 | €86 344 | €81 395 | −71% |
| Tilikauden tulos | €396 | −€872 | €1 206 | €113 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 251 € eest ja remondifondi koguti 23 427 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pihlaka tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,64/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pihlaka tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pihlaka tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 377 vuonna 2022 ja €23 388 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pihlaka tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pihlaka tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80160203; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 023 m².