Tartu linn, Võru tn 100 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Võru tn 100 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €100 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,77/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 472 (€0/m², ≈ €23 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 153 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€13 180 → €21 339 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 100, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 729 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 944 (2024) → €1 472 (2025), korjauksia samana aikana €18
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €1,77) · vastikkeet €1,53 (tässä €0,48) · rahasto €23/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 100 (tämä) | – | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Võru tn 14 | 580 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 560 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 550 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 530 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 240 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 390 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 44 | 360 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 80 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 350 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 70 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 190 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 300 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 240 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 630 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 270 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,30 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 100 (tämä) | – | 64 | €1,77 | €0,48 | €0 | ei | 2025 |
| Õnne tn 2 | 60 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Õnne tn 1 | 70 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | ei | 2025 |
| Eha tn 11 | 80 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 90 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 100 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 4 | 130 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õnne tn 14 | 140 m | 8 | €8,75 | €4,27 | €141 | ei | 2025 |
| Vaba tn 2 | 150 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 150 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 6 | 160 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,68 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €21 339 | €0,48 | €28 | €19 491 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 472 = €0,39/m² ≈ €23 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 339 | €19 491 | €16 785 | €13 180 | +62% |
| Korjauskulut | €18 | €209 | €0 | €453 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €1 472 | €20 944 | €12 053 | €9 153 | −84% |
| Rahavarat | €9 380 | €27 178 | €18 283 | €14 371 | −35% |
| Vararahasto | €7 419 | €7 419 | €7 419 | €7 419 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 289 | €20 111 | €16 161 | €13 244 | +61% |
| Tilikauden tulos | €246 | −€277 | €646 | −€53 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Võru 100 Tartu sai loodud 09.06.2014 eesmärgiga koordineerida Tartus Võru tn.100 elamu igapäevast hooldus- ja majandustegevust.
jäseniä 63 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 100 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €100 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 100 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 472 (€0,39/m², ≈ €23 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 153. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 100 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 100 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 180 vuonna 2022 ja €21 339 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: +9,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 100 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €1,77/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €0,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 100 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80371549; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 729 m².