Tartu linn, Eha tn 30 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +84% (2025); lainaa lyhennetään.
Eha tn 30 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,27/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €72 395 (≈ €12 066 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 210 % (€4 041 → €12 522 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Eha tn 30, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (611 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +84% (2025)€6 806 (2024) → €12 522 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€84 942 → €72 395 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,27) · vastikkeet €1,46 (tässä €1,71) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 30 (tämä) | – | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 4 | 350 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 360 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 380 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 360 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 210 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 180 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 32 | 30 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 30 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 40 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 60 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,76 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 30 (tämä) | – | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Tähe tn 24 | 30 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 50 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 60 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 60 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 80 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 90 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 100 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 120 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pargi tn 10 | 130 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,49 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €221 | €0,03 | €3 | €221 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 020 | €0,55 | €56 | €1 235 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 081 | €0,56 | €57 | €5 350 |
| Toetused | €4 200 | €0,57 | €58 | €0 | |
| Yhteensä | €12 522 | €1,71 | €174 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€72 395 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 066 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 002 ≈ €417 / kk (€69 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €72 395 | 5,49% | 2026-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 522 | €6 806 | €6 403 | €4 041 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €4 020 | €1 235 | €1 072 | – | ×3,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 800 | €1 800 | €1 800 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 558 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €72 395 | €77 035 | €81 021 | €84 942 | −15% |
| Rahavarat | €1 436 | €2 349 | €1 532 | €1 443 | ≈ |
| Vararahasto | €1 390 | €1 223 | €1 223 | €1 223 | +14% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 441 | €1 456 | €1 288 | €1 593 | ×5,3 |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€362 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 558 € eest ja remondifondi koguti 1 800 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,27/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €72 395 (≈ €12 066 asuntoa kohden), korko 5,49%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 041 vuonna 2022 ja €12 522 vuonna 2025 — muutos +210%. Viimeisin vuosi: +84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,27/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80253896; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 611 m².