Tartu linn, Eha tn 32 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025).
Eha tn 32 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €99 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 676 (€7/m², ≈ €419 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €670 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 50 % (€554 → €832 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Eha tn 32, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (248 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +50% (2025)€555 (2024) → €832 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 (tässä €1,52) · vastikkeet €1,48 (tässä €0,28) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 32 (tämä) | – | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 390 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 400 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 410 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 390 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 240 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 24 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 27 | 210 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 30 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 33 | 40 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 30 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 30 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,07 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 32 (tämä) | – | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 60 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| A. Kitzbergi tn 5 | 80 m | 6 | €1,41 | €0,67 | – | €6 860 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 80 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 22 | 80 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 90 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 30 | 100 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 110 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 38 | 120 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 130 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 10 | 130 m | 29 | – | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €1,51 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 676 = €6,77/m² ≈ €419 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €832 | €555 | €747 | €731 | €554 | +50% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €480 | €360 | – | +33% |
| Korjausrahaston saldo | €1 676 | €1 299 | €970 | €1 150 | €670 | +150% |
| Rahavarat | €3 255 | €2 652 | €2 250 | €2 466 | €1 582 | +106% |
| Vararahasto | €312 | €312 | €312 | €312 | €312 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €638 | €492 | €783 | €327 | €131 | ×4,9 |
| Tilikauden tulos | €227 | €73 | −€36 | €404 | €423 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 676 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €99 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Eha tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 676 (€6,77/m², ≈ €419 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €670. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 32 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €554 vuonna 2021 ja €832 vuonna 2025 — muutos +50%. Viimeisin vuosi: +50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk (tässä €1,52/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €6,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80448973; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 248 m².