Tartu linn, Eha tn 24 // 26 // 28 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Eha tn 24 // 26 // 28 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 017 (€22/m², ≈ €902 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €2 623 (≈ €262 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€5 160 → €4 354 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,21/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Eha 26, Eha 28, Eha tn 26, Eha tn 28, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (414 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€10 944 → €2 623 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,21 (tässä €2,86) · vastikkeet €1,46 (tässä €0,88) · rahasto €13/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Eha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 24 (tämä) | – | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Eha tn 4 | 250 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 6 | 260 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 270 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Eha tn 15 | 260 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | ei | 2025 |
| Eha tn 23 | 130 m | 12 | €2,58 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 27 | 110 m | 8 | €1,70 | €0,48 | €6 | €24 350 | 2025 |
| Eha tn 30 | 110 m | 6 | €2,27 | €1,71 | – | €72 395 | 2025 |
| Eha tn 32 | 140 m | 4 | €1,52 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Eha tn 33 | 110 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 35 | 140 m | 9 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 160 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,21 | €0,95 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 24 (tämä) | – | 10 | €2,86 | €0,88 | €22 | €2 623 | 2025 |
| Tähe tn 22 | 70 m | 6 | – | €6,52 | €20 | ei | 2025 |
| Tähe tn 20 | 80 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 80 m | 50 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tähe tn 28 | 80 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 24 | 90 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 30 | 90 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 18 | 90 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Kesk tn 16 | 90 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 12 | 100 m | 4 | €2,13 | – | €39 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 100 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,43 | €1,53 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €230 | €0,05 | €2 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 880 | €0,58 | €24 | €2 880 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €161 | €0,03 | €1 | €15 758 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €256 | €0,05 | €2 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €827 | €0,17 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €4 354 | €0,88 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 017 = €22/m² ≈ €902 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€2 623 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €262 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 623 ≈ €219 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 623 | 7,60% | 2026-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 354 | €18 638 | €4 341 | €5 160 | −16% |
| josta korjausrahasto | €161 | €15 758 | €1 701 | – | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 242 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 058 | €0 | – | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €9 017 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €2 623 | €5 604 | €8 357 | €10 944 | −76% |
| Rahavarat | €10 150 | €4 624 | €12 543 | €5 990 | +69% |
| Vararahasto | €828 | €828 | €828 | €828 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 203 | €18 234 | €4 094 | €5 625 | −25% |
| Tilikauden tulos | €24 | €410 | €298 | −€439 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 058 € eest ja remondifondi koguti 13 242 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 017 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Eha tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Eha tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 017 (€22/m², ≈ €902 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Eha tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €2 623 (≈ €262 asuntoa kohden), korko 7,60%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Eha tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 160 vuonna 2022 ja €4 354 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −77% vs 2024.
Miten taloyhtiö Eha tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,21/m² / kk (tässä €2,86/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Eha tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80248932; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 414 m².