Tallinn, Virmalise tn 24 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Virmalise tn 24 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,32/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€77 728 → €82 837 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,50/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virmalise tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 598 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 743 — alle kuukauden kulut (€5 268)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,50 · vastikkeet €1,23 (tässä €4,32) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Virmalise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 24 (tämä) | – | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 310 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 200 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 210 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 140 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 90 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 60 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,07 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 24 (tämä) | – | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Luha tn 32 | 50 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 80 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Luha tn 30 | 90 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Luha tn 35a | 100 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 89 | 130 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 140 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Luha tn 28 | 140 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,26 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 837 | €75 914 | €79 349 | €77 728 | +6,6% |
| Rahavarat | €40 089 | €24 648 | €31 767 | €28 496 | +41% |
| Vararahasto | €2 743 | €2 743 | €2 743 | €2 743 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 213 | €86 330 | €75 342 | €63 977 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €19 794 | −€10 294 | €4 121 | €13 906 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virmalise tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Virmalise tn 24 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Virmalise tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €77 728 vuonna 2022 ja €82 837 vuonna 2025 — muutos +6,6%. Viimeisin vuosi: +9,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virmalise tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,50/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Virmalise tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80176345; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 598 m².