Tallinn, Olevimägi 2 // Pikk tn 30 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Olevimägi 2 // Pikk tn 30 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €372 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,53/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 492 (€10/m², ≈ €1 045 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €17 970 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €45 467 (≈ €4 133 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 13 % (€23 846 → €20 783 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Olevimägi 2, Pikk tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 131 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 970 (2021) → €11 492 (2025), korjauksia samana aikana €121 765
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €45 467 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 · vastikkeet €1,88 (tässä €1,53) · rahasto €27/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Olevimägi
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 2 (tämä) | – | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 3 | 40 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 70 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 110 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olevimägi 2 (tämä) | – | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Pikk tn 37 | 50 m | 12 | – | €1,33 | €60 | ei | 2024 |
| Pikk tn 35 | 50 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 60 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Vene tn 25 | 60 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Pikk tn 47 | 80 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Pikk tn 29a | 80 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 80 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 32 | 90 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,61 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 613 | €0,71 | €73 | €9 202 |
| Heakord ja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 277 | €0,32 | €32 | €4 277 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €809 | €0,06 | €6 | €811 |
| Remondifonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 084 | €0,45 | €46 | €6 027 |
| Yhteensä | €20 783 | €1,53 | €157 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 492 = €10/m² ≈ €1 045 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€45 467 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 133 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 738 ≈ €228 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €45 467 | 4,50% | 2037-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 783 | €20 317 | €66 638 | €69 305 | €23 846 | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 679 | €42 956 | €49 243 | €13 919 | – | +70% |
| Korjauskulut | €6 084 | €6 027 | €53 475 | €56 179 | €11 413 | −47% |
| Korjausrahaston saldo | €11 492 | €4 254 | €0 | €10 552 | €17 970 | −36% |
| Lainasaldo | €45 467 | €48 257 | €50 658 | €31 687 | €0 | – |
| Rahavarat | €19 719 | €13 462 | €3 509 | €30 984 | €24 882 | −21% |
| Vararahasto | €4 522 | €4 522 | €4 522 | €4 522 | €1 449 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 102 | €20 155 | €66 684 | €68 775 | €23 846 | −16% |
| Tilikauden tulos | €687 | €576 | −€45 | €533 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Olevimägi 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €372 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Olevimägi 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 492 (€10/m², ≈ €1 045 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €17 970. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Olevimägi 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €45 467 (≈ €4 133 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Olevimägi 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 846 vuonna 2021 ja €20 783 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Olevimägi 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk; korjausrahasto €27/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Olevimägi 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80164537; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 131 m².