Tallinn, Ketraja tn 6 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ketraja tn 6 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €103 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 867 (€6/m², ≈ €132 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€2 928) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €33 815 (≈ €914 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 39 % (€16 094 → €22 404 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ketraja tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (851 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€55 875 → €33 815 (2021–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €5,09) · vastikkeet €1,32 (tässä €2,19) · rahasto €18/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Ketraja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 6 (tämä) | – | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 3 | 70 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 50 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketraja tn 6 (tämä) | – | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Sõle tn 65 | 70 m | 54 | €2,99 | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 70 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 90 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 67 | 90 m | 34 | – | €1,29 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 110 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 120 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 69 | 130 m | 24 | €2,66 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 68 | 130 m | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Sõle tn 70 | 140 m | 32 | €2,59 | €1,70 | €41 | ei | 2025 |
| Madala tn 10 | 140 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,33 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 285 | €0,13 | €3 | €1 233 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 022 | €0,30 | €7 | €2 344 |
| Heakorrateenused | €3 367 | €0,33 | €8 | €2 615 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €534 | €0,05 | €1 | €481 |
| Jagatud tasud | €735 | €0,07 | €2 | €909 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 461 | €1,32 | €30 | €11 607 |
| Yhteensä | €22 404 | €2,19 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 867 = €5,72/m² ≈ €132 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€33 815 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €914 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 207 ≈ €684 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 207 | 6,61% | 2025-12 |
| – | €25 608 | 6,61% | 2028-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 404 | €19 189 | €18 192 | €16 094 | +39% |
| josta korjausrahasto | €13 461 | €11 607 | €12 302 | – | +9,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 851 | €10 484 | €10 483 | – | +32% |
| Korjauskulut | €10 947 | €8 576 | €10 213 | €8 265 | +32% |
| Korjausrahaston saldo | €4 867 | €3 354 | €1 110 | €2 928 | +66% |
| Lainasaldo | €33 815 | €41 365 | €48 516 | €55 875 | −39% |
| Rahavarat | €6 618 | €1 183 | €3 597 | €4 037 | +64% |
| Vararahasto | €4 384 | €3 950 | €1 929 | €1 929 | +127% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 410 | €16 566 | €16 356 | €14 015 | +46% |
| Tilikauden tulos | −€391 | −€346 | −€142 | €45 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Ketraja tn 6 korteriühistu on asutatud novembris 2002. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 30 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ketraja tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €103 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,19/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ketraja tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 867 (€5,72/m², ≈ €132 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €2 928. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ketraja tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €33 815 (≈ €914 asuntoa kohden), korko 6,61%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ketraja tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 094 vuonna 2021 ja €22 404 vuonna 2024 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2023.
Miten taloyhtiö Ketraja tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €5,09/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €5,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ketraja tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80177250; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 851 m².