Tartu linn, Kooli tn 18 // 20 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kooli tn 18 // 20 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €102 373 (≈ €6 398 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€960 → €1 148 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,44/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kooli tn 18, Kooli tn 20, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (809 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€125 316 → €102 373 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,44 (tässä €2,56) · vastikkeet €1,30 (tässä €0,12) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 18 (tämä) | – | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 100 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | ei | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 100 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 150 m | 7 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 190 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 40 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 70 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 110 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 34 | 140 m | 17 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,18 | €1,19 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 18 (tämä) | – | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 110 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 120 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 120 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 150 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 150 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 160 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 160 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,44 | €1,32 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €960 | €0,10 | €5 | €960 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €188 | €0,02 | €1 | €6 354 |
| Yhteensä | €1 148 | €0,12 | €6 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€102 373 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 398 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 322 ≈ €694 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 322 | – | 2036-12 |
| – | €94 051 | – | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 148 | €7 314 | €1 175 | €960 | +20% |
| Korjauskulut | €188 | €6 354 | €215 | €60 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €102 373 | €110 895 | €118 249 | €125 316 | −18% |
| Rahavarat | €12 670 | €11 532 | €16 921 | €17 024 | −26% |
| Vararahasto | €1 668 | €1 668 | €1 668 | €1 668 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 027 | €6 927 | €938 | €636 | +61% |
| Tilikauden tulos | €121 | €388 | €239 | €384 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaasta oli Kooli 18/20 ühistule rahulik. Suuremaid töid ette ei võetud, läbi sai viidud korralised iga-aastased hooldustööd.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,12/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €102 373 (≈ €6 398 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €960 vuonna 2022 ja €1 148 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,44/m² / kk (tässä €2,56/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80364242; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 809 m².