Tartu linn, A. Haava tn 7 // 7a // 7b korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
A. Haava tn 7 // 7a // 7b korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,18/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 256 (€4/m², ≈ €304 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 104) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€3 018 → €2 262 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: A. Haava 7b, A.Haava 7, A.Haava 7a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 039 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 104 → €4 256 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 · vastikkeet €1,32 (tässä €0,18) · rahasto €11/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: A. Haava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 7 (tämä) | – | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 60 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | ei | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 130 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,40 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Haava tn 7 (tämä) | – | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 60 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 80 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 90 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 90 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 100 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| Vabriku tn 10 | 110 m | 11 | €3,01 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 18 | 120 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| Vabriku tn 2 | 140 m | 16 | €2,64 | €0,71 | €43 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 140 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,27 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 256 = €4,10/m² ≈ €304 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 262 | €3 964 | €11 314 | €3 018 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €4 256 | €3 206 | €2 155 | €1 104 | ×3,9 |
| Rahavarat | €7 372 | €5 917 | €3 804 | €2 099 | ×3,5 |
| Vararahasto | €1 326 | €1 325 | €1 325 | €1 325 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 121 | €3 914 | €11 151 | €3 023 | −30% |
| Tilikauden tulos | €382 | €1 113 | €786 | €146 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 256 €.
jäseniä 8 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Haava tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,18/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Haava tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 256 (€4,10/m², ≈ €304 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 104. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä A. Haava tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Haava tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 018 vuonna 2022 ja €2 262 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Haava tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €4,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Haava tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80417470; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 039 m².