Tallinn, Majaka põik 9 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Majaka põik 9 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €168 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 204 (€19/m², ≈ €925 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €23 340 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €169 309 (≈ €7 055 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 23 % (€10 067 → €12 390 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka põik 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 157 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€209 875 → €169 309 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,86) · vastikkeet €1,53 (tässä €0,89) · rahasto €11/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Majaka põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 9 (tämä) | – | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 140 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 100 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 60 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 100 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 40 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,70 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 9 (tämä) | – | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 40 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 60 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 110 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 140 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 160 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 160 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 180 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 180 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 180 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €2,05 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 395 | €0,60 | €29 | €8 623 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 437 | €0,25 | €12 | €2 329 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €558 | €0,04 | €2 | €641 |
| Yhteensä | €12 390 | €0,89 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 204 = €19/m² ≈ €925 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€169 309 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 055 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 508 ≈ €959 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €169 309 | Euribor + 2,00% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 390 | €11 593 | €9 722 | €11 797 | €10 067 | +23% |
| josta korjausrahasto | €3 437 | €2 329 | €1 925 | €4 065 | – | −15% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 845 | €2 693 | €2 647 | €2 646 | – | +7,5% |
| Korjauskulut | €3 995 | €2 970 | €1 925 | €4 065 | €2 396 | +67% |
| Korjausrahaston saldo | €22 204 | €22 994 | €22 478 | €21 922 | €23 340 | −4,9% |
| Lainasaldo | €169 309 | €180 124 | €189 458 | €198 725 | €209 875 | −19% |
| Rahavarat | €23 669 | €24 020 | €23 299 | €23 285 | €25 735 | −8,0% |
| Vararahasto | €3 525 | €3 525 | €3 525 | €3 525 | €3 525 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 391 | €11 587 | €9 548 | €11 835 | €10 063 | +23% |
| Tilikauden tulos | €3 | €11 | €199 | €11 | €8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 995 € eest ja remondifondi koguti 2 845 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 204 €.
jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka põik 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €168 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,89/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka põik 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 204 (€19/m², ≈ €925 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €23 340. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka põik 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €169 309 (≈ €7 055 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka põik 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 067 vuonna 2021 ja €12 390 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: +6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka põik 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,86/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka põik 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80222223; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 157 m².