Tallinn, Killustiku tn 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; vakaat vastikkeet.
Killustiku tn 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,47/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 211 (€14/m², ≈ €734 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€8 255 → €7 635 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Killustiku tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (914 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €13 211 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €2,47) · vastikkeet €1,90 (tässä €0,70) · rahasto €8/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Killustiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 5 (tämä) | – | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 50 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 70 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 60 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 50 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 50 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 100 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 80 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €2,21 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 5 (tämä) | – | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 70 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 80 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 90 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Majaka tn 45a | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 17 | 110 m | 13 | €2,25 | €0,97 | €2 | ei | 2024 |
| Tuha tn 5 | 110 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 120 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 9 | 120 m | 60 | €2,92 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45 | 120 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 41 | 120 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,92 | €1,63 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 635 | €0,70 | €35 | €7 681 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 211 = €14/m² ≈ €734 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 635 | €7 681 | €8 002 | €8 255 | −7,5% |
| Korjauskulut | – | €0 | €2 305 | €2 055 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €13 211 | €8 867 | €7 499 | €0 | – |
| Rahavarat | €31 127 | €27 819 | €24 885 | €17 793 | +75% |
| Vararahasto | €25 839 | €25 839 | €1 461 | €1 461 | ×17,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 398 | €7 251 | €7 853 | €8 788 | −16% |
| Tilikauden tulos | €534 | €730 | €152 | −€332 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu registreeriti 25.08.2005.a. Registrikood 80226356.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Killustiku tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Killustiku tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 211 (€14/m², ≈ €734 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Killustiku tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Killustiku tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 255 vuonna 2022 ja €7 635 vuonna 2025 — muutos −7,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Killustiku tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €2,47/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Killustiku tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80226356; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 914 m².