Tallinn, Killustiku tn 8 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Killustiku tn 8 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €139 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 765 (€11/m², ≈ €477 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 128 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €57 382 (≈ €5 738 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€5 645 → €10 728 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,64/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Killustiku tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (437 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 128 (2022) → €4 765 (2025), korjauksia samana aikana €3 038
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€68 089 → €57 382 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,64 (tässä €3,22) · vastikkeet €1,87 (tässä €2,05) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Killustiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 8 (tämä) | – | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 70 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 60 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 30 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 70 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 110 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 30 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 60 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €2,15 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 8 (tämä) | – | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 30 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 45 | 70 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 70 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 41 | 70 m | 8 | €3,97 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 80 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Majaka tn 39 | 90 m | 8 | – | €4,66 | €29 | ei | 2025 |
| Majaka tn 49 | 90 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 90 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 100 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,63 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 117 | €0,78 | €34 | €3 523 |
| Heakorratasud | €1 408 | €0,27 | €12 | €186 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 697 | €0,32 | €14 | €1 538 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 146 | €0,60 | €26 | €4 290 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €360 | €0,07 | €3 | €301 |
| Yhteensä | €10 728 | €2,05 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 765 = €11/m² ≈ €477 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€57 382 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 738 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 244 ≈ €354 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €57 382 | 2,90% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 728 | €9 838 | €10 653 | €5 645 | +90% |
| josta korjausrahasto | – | €0 | €2 193 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 830 | €10 671 | €10 671 | – | −7,9% |
| Korjauskulut | €360 | €301 | €2 377 | €260 | +38% |
| Korjausrahaston saldo | €4 765 | €4 852 | €5 100 | €7 128 | −33% |
| Lainasaldo | €57 382 | €61 372 | €64 776 | €68 089 | −16% |
| Rahavarat | €5 462 | €5 263 | €5 001 | €6 129 | −11% |
| Vararahasto | €1 482 | €1 482 | €1 182 | €874 | +70% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 708 | €5 545 | €7 089 | €4 525 | +70% |
| Tilikauden tulos | −€91 | €24 | €0 | −€993 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 360 € eest ja remondifondi koguti 9 830 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 765 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Killustiku tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €139 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,05/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Killustiku tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 765 (€11/m², ≈ €477 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 128. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Killustiku tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €57 382 (≈ €5 738 asuntoa kohden), korko 2,90%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Killustiku tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 645 vuonna 2022 ja €10 728 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +9,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Killustiku tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,64/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €7,80/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Killustiku tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80188319; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 437 m².