Tallinn, Majaka põik 8 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Majaka põik 8 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,23/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 740 (€10/m², ≈ €406 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 455 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €89 725 (≈ €3 739 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 68 % (€14 513 → €4 673 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka põik 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 002 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 455 (2022) → €9 740 (2025), korjauksia samana aikana €17 304
- Lainamäärä on kasvanut€61 872 → €89 725 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €4,23) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,39) · rahasto €16/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Majaka põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 8 (tämä) | – | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Majaka põik 4 | 220 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 190 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 150 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 9 | 100 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 60 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,89 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 8 (tämä) | – | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 110 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 130 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 170 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 200 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 230 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Paepargi tn 21 | 240 m | 18 | €2,63 | €0,72 | €5 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 240 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 250 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 57 | 260 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Majaka tn 55 | 270 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,79 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 673 | €0,39 | €16 | €4 191 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 740 = €9,72/m² ≈ €406 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€89 725 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 739 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 467 ≈ €956 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €89 725 | 5,03% | 2032-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 673 | €24 256 | €17 017 | €14 513 | −68% |
| josta korjausrahasto | – | €20 065 | €13 529 | – | +48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 065 | €13 529 | €11 025 | – | +82% |
| Korjauskulut | – | €10 207 | €7 097 | €3 969 | +157% |
| Korjausrahaston saldo | €9 740 | €7 320 | €6 925 | €15 455 | −37% |
| Lainasaldo | €89 725 | €100 617 | €110 774 | €61 872 | +45% |
| Rahavarat | €11 793 | €8 946 | €4 539 | €11 441 | +3,1% |
| Vararahasto | €4 248 | €3 847 | €3 847 | €3 847 | +10% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 945 | €15 491 | €12 548 | €9 581 | −48% |
| Tilikauden tulos | −€272 | €2 039 | −€1 962 | €4 932 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 20 065 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 740 €.
jäseniä 24 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka põik 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka põik 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 740 (€9,72/m², ≈ €406 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 455. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Majaka põik 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €89 725 (≈ €3 739 asuntoa kohden), korko 5,03%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka põik 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 513 vuonna 2022 ja €4 673 vuonna 2025 — muutos −68%. Viimeisin vuosi: −81% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka põik 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €4,23/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €9,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka põik 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80198306; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 002 m².