Tallinn, Tuha tn 5 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); pieni vararahasto.
Tuha tn 5 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,18/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 062 (€11/m², ≈ €378 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 484 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 168 (≈ €424 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 71 % (€15 155 → €25 976 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuha tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (837 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 484 (2022) → €9 062 (2025), korjauksia samana aikana €45 528
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€19 708 (2024) → €25 976 (2025)
- Pieni vararahasto€1 338 — alle kuukauden kulut (€2 153)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€32 167 → €10 168 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €4,18) · vastikkeet €1,20 (tässä €2,59) · rahasto €17/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tuha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 5 (tämä) | – | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Tuha tn 7 | 50 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 5 (tämä) | – | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 40 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 40 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 70 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 11 | 70 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 70 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 100 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 110 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 110 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 120 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 8 | 130 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,15 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 694 | €1,06 | €37 | €4 527 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 282 | €1,52 | €53 | €15 181 |
| Yhteensä | €25 976 | €2,59 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 062 = €11/m² ≈ €378 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 168 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €424 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 500 ≈ €625 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 168 | 2,30% | 2027-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 976 | €19 708 | €20 408 | €15 155 | +71% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 158 | €12 159 | €12 157 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €15 282 | €15 181 | €15 065 | €9 607 | +59% |
| Korjausrahaston saldo | €9 062 | €9 329 | €11 578 | €14 484 | −37% |
| Lainasaldo | €10 168 | €17 377 | €24 846 | €32 167 | −68% |
| Rahavarat | €10 168 | €9 372 | €13 315 | €13 339 | −24% |
| Vararahasto | €1 338 | €1 338 | €1 338 | €1 338 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 832 | €22 195 | €23 773 | €14 902 | +73% |
| Tilikauden tulos | €192 | −€354 | €99 | €255 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Plaanis on teha tööd vastavalt üldkoosoleku otsusele, mis oli alustatud 2023 aastal.
Suunnitelmat: Plaanis on teha tööd vastavalt üldkoosoleku otsusele, mis oli alustatud 2023 aastal.
jäseniä 23 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuha tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,59/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuha tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 062 (€11/m², ≈ €378 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 484. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuha tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 168 (≈ €424 asuntoa kohden), korko 2,30%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuha tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 155 vuonna 2022 ja €25 976 vuonna 2025 — muutos +71%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuha tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €4,18/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuha tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80243426; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 837 m².