Tallinn, Tuha tn 7 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Tuha tn 7 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €151 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,65/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €109 916 (≈ €3 435 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€25 114 → €19 189 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,43/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuha tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 333 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 377 (2022) → €0 (2023), korjauksia samana aikana €22 796
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€132 615 → €109 916 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,43 (tässä €3,65) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,20) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Tuha tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 7 (tämä) | – | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 50 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuha tn 7 (tämä) | – | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka põik 11 | 60 m | 18 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 9 | 60 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 90 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 110 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Majaka põik 8 | 110 m | 24 | €4,23 | €0,39 | €10 | €89 725 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 130 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Majaka põik 5 | 150 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 150 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 150 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,15 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€109 916 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 435 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 189 | €17 283 | €20 730 | €25 114 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 463 | €9 834 | €18 183 | – | −64% |
| Korjauskulut | €4 797 | €6 464 | €11 535 | €19 791 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €0 | €1 377 | −100% |
| Lainasaldo | €109 916 | €118 287 | €125 544 | €132 615 | −17% |
| Rahavarat | €6 298 | €2 330 | €568 | €3 874 | +63% |
| Vararahasto | €2 799 | €2 799 | €2 799 | €2 799 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 338 | €17 871 | €22 179 | €28 474 | −36% |
| Tilikauden tulos | €951 | −€502 | −€1 417 | −€48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 797 € eest ja remondifondi koguti 6 463 €. Elamu Tuha tn 7, on neljakorruseline kahe trepikojaga elamu, milles on 32 korterit. Põhitegevuse ülevaade 2025 majandusaastal oli KÜ Tuha tn 7 tehtud remonditöid summas 1441 € ja laenu tagastamine summa 14956 € Korteriühistu maksis palka 10708 eurot koos sotsiaalmaksuga 2 inimestele, kes töötasid lepingu alusel, s.h. 5115 euro maksis palka juhatuse liikmele koos sotsiaalmaksuga.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuha tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €151 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tuha tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €109 916 (≈ €3 435 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tuha tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 114 vuonna 2022 ja €19 189 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuha tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,43/m² / kk (tässä €3,65/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tuha tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80466764; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 333 m².