Tallinn, Killustiku tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Killustiku tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 940 (€25/m², ≈ €1 245 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €24 190 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €143 186 (≈ €11 932 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€15 724 → €20 855 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Killustiku tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (598 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 166 (2023) → €14 940 (2025), korjauksia samana aikana €24 472
- Pieni vararahasto€955 — alle kuukauden kulut (€1 157)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€159 390 → €143 186 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,40 (tässä €2,91) · rahasto €11/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Killustiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 7 (tämä) | – | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 100 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 110 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 90 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 70 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 50 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 60 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 60 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,98 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 7 (tämä) | – | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Tuha tn 5 | 70 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka põik 7 | 100 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuha tn 7 | 100 m | 32 | €3,65 | €1,20 | – | €109 916 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 100 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 110 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 9 | 110 m | 24 | €3,86 | €0,89 | €19 | €169 309 | 2025 |
| Majaka tn 47 | 120 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 49 | 120 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Sikupilli tn 18 | 120 m | 10 | €2,63 | €1,45 | – | €58 582 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,20 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €470 | €0,07 | €3 | €849 |
| Heakorratasud | €3 011 | €0,42 | €21 | €3 011 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 318 | €0,18 | €9 | €1 318 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 443 | €1,18 | €59 | €15 352 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €367 | €0,05 | €3 | €311 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 246 | €1,01 | €50 | €9 662 |
| Yhteensä | €20 855 | €2,91 | €145 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 940 = €25/m² ≈ €1 245 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€143 186 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 932 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 538 ≈ €545 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €143 186 | Euribor + 6,00% | 2041-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 855 | €30 503 | €13 374 | €15 724 | +33% |
| josta korjausrahasto | €8 443 | €15 352 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 222 | €3 245 | €21 723 | – | −53% |
| Korjauskulut | €8 809 | €15 663 | €269 | €6 995 | +26% |
| Korjausrahaston saldo | €14 940 | €20 876 | €27 166 | €24 190 | −38% |
| Lainasaldo | €143 186 | €149 290 | €154 333 | €159 390 | −10% |
| Rahavarat | €14 965 | €20 506 | €26 729 | €21 472 | −30% |
| Vararahasto | €955 | €955 | €955 | €955 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 878 | €21 168 | €4 510 | €11 178 | +24% |
| Tilikauden tulos | €555 | €551 | €125 | −€29 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 809 € eest ja remondifondi koguti 10 222 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 940 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Killustiku tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,91/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Killustiku tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 940 (€25/m², ≈ €1 245 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 190. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Killustiku tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €143 186 (≈ €11 932 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Killustiku tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 724 vuonna 2022 ja €20 855 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Killustiku tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Killustiku tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80215163; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 598 m².